Могу ли я единолично продать дом, который построил без участия бывшей супруги и приобрел до брака, после развода и при наличии несовершеннолетних детей?

ЗДравствуйте, да, можете, жена уже не сможет разделить это имущесвто.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Можете. Имущество не является совместной собственностью, т.к. приобретено не в браке. Поэтому можете продать. Согласие супруги не требуется. (ст. 34-36 Семейного кодекса РФ)

Да, можете продать единолично, так как это не совместная собственность.

Статья 34 Семейный кодекс РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

ЗДравствуйье.

Если на дом получили право собственности в браке, то он считается совместно нажитым ст.38 СК РФ. , при этом не имеет значения принимала участия супруга или нет. Срок исковой давности составляет 3 года, однако необходимо учитывать, что течь он начинает с момента когда лицо узнало о нарушении своего права. Ст.200 ГПК РФ.

---Здравствуйте, срок исковой давности прошёл, но с вас могут потребовать разрешение супруги на его продажу, т.к. дом строился в браке. В противном случае. Сделка может быть оспорена в суде.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемый Сергей г.Грозный!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, построенный в период брака данный жилой дом является совместно нажитым супружеским имуществом.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

При этом, течение Срока исковой давности будет начинаться с момента когда ваша бывшая супруга узнает о нарушении своего права.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.12.2016 г.

Если земельный участок приобретали до брака, а дом строили во время брака, то жена вправе на него претендовать, независимо от того, участвовала ли супруга непосредственно его постройке. Ст.34-38 СК.В Вашем случае в случае предъявления к Вам требований по разделу дома просите суд отказать в удовлетворении иска, так как пропущен трехлетний срок исковой давности. Срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своих прав. Ст.196, 200 ГК.Удачи Вам!

Все не так просто. Что означает строил безучастия супруги? То есть дом строился во время брака? Тогда жена имеет право подать в суд у иск о признании за ней доли в совместно нажитом имуществе. А с ее участием, или без ее участия строился дом это не имеет правового значения. Все зависит от доказательств, которые вы представите, если дело перейдет к рассмотрению в суде. Также будет иметь существенное значение момент регистрации домовладения. Если вы его зарегистрировали.