Мошенничество и угроза потери бизнеса - Как расторгнуть договор аренды и вернуть фотосалон?

2015 году я открыл фотосалон по улице ленина 3, г. энска. Арендовав помещение у Т. Романа часть помещения аптеки «Авицена». Ранее вход в помещение был со стороны дома № 5. Осенью 2015 года Т. произвел ремонтные работы и выделил мне отдельное помещение рядом с парикмахерской. Я нанял для работы в фотосалоне М. Я привез мебель, принтер фотоаппарат и дал денег для приобретения остального оборудования М. . Она съездила со своим сожителем Х. Ф. в г. Уфу и приобрела сканер, цветной принтер, зонты, синхронизаторы и все необходимое для фотосалона. Далее она еще раз съездила в Уфе и купила не хватающуюся мебель в фотосалон. Все расходы оплачивал я. около 160 т.р. Договорились работать 50 на 50 расходы фотосалона вычитывать из общей прибыли. За ноябрь месяц 2016 года мне М. выдала 4500 т.рублей и я посчитав что она не справляется с доверенной ей работой 1.12.2016 г. высказал свое мнение об улучшении работы и сообщил что установлю видеокамеру…. 2.12.2016 года утром, когда я пришел в фотосалон то попасть во внутрь помещения я не смог т.к. замок на дверях был поменян. Сообщил об этом Арендодателю И. т.к. в настоящее время Т. с которым я заключал соглашения умер. И от И. узнал что минуя меня М. составила договор на аренду этого помещения. Таким образом я узнал что М. мошенническим путем хочет присвоить мой фотосалон. Между мной и арендодателем договора нет. как мне расторгнуть их договор. Как вернуть бизнес спасибо.