Как сохранить долю в квартире при разводе супругов с общей собственностью?

Если доли супругов уже определены по 25%, то полагаю, что делить Вам тут уже особо нечего, т.к. собственность и так долевая. Согласно ГК РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

после развода у каждого из супругов так и останется по 25%. доля 50 % супругам не принадлежит и разделу не подлежит.

Здравствуйте. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности, то в их разделение нет необходимости, так как все уже поделено. Если же у вас как у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью. Согласно ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Не делится здесь уже ничего. Доли определены, действует режим общей долевой собственности: п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ. Если вдруг кто-то из супругов при разводе потребует пересмотра размера долей, то ничего у него не выйдет. В судах по таким спорам практика 100% отказная - суды мотивируют, что доли уже были определены при покупке квартиры по соглашению всех покупателей квартиры между собой.

В натуре, разумеется, квартиру не разделить это вещь неделимая по общему правилу. Вот порядок пользования квартирой после развода супругов между всеми участниками общей долевой определить можно (ст. 247 ГК РФ) - по соглашению или по недостижению соглашения в судебном порядке.

Супруги уже раздели квартиру на доли по 25% каждому

Поэтому на желание одно из супругов еще раз разделить доли аргумент один:

статьи 38 и 39 СК РФ не предусматривают возможность повторного деления долей супругов

В суде супруг, желающий разделить доли на основании ст 56 ГПК РФ должен предоставить правовое обоснование повторного разделения долей

Такого обоснования он не сможет предоставить в силу того что закон не допускает раздела долей которые уже разделены, а поэтому суд откажет в иске. Что касается первой доли 50%,то она разделу не подлежит-так как принадлежит собственнику не являющемуся одним из супругов.

Здравствуйте, Роман!

А что же делить Вы собрались? Ваши доли с супругой в квартире уже определены-каждый из Вас имеет равные доли по 25 % (по 1\4 доле). Ничего в данной квартире Вам делить не придется. Вот если есть иное имущество, которое оформлено на одного из супругов, но нажитое в браке, тогда можно требовать его раздела. Например, автомобиль, земельный участок, бытовая техника и т.п.

Семейный кодекс РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.