Приобретенные через аукцион здания и сооружения находятся без земельного акта - что делать?

Вопрос №11864060 из г. Краснодар
опубликован 12.12.2016, 12:53

Question

Мной были приобретены через аукцион, здания и сооружения, договор купли продажи от 22.12.2005 г, У предыдущего хозяина был акт на землю 
 (в постоянное пользование)промбаза. Администрация города изъяла гос акт. Мы вступили в другое правовое поле, я как порядочный гражданин думаю что Российское законодательство отличается от Украинского, пошла в горсовет и говорю как мне переоформить землю в собственность 2,053 га-Мне в ответ никак. Земельный участок огорожен капитальным забором, строения по всему периметру.

Саенко Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Согласно со ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно, вы как новый собственник имеете право на землю занятую зданиями и необходимую для их использования.

Необходимо знать, на каком основании землей владел бывший собственник.

Также вы можете подать заявление в администрацию о выкупе участка в вашу собственность, так как являетесь владельцем зданий, находящихся на нем.

Администрация обязана рассмотреть ваше заявление и дать ответ в тридцатидневный срок.

В случае оставления заявления без ответа, вы можете обратиться в суд с требованием о заключении с вами договора купли-продажи.

В случае отказа в предоставлении участка в собственность за плату, вы можете обжаловать отказ в суде в административном порядке.

Однако, необходимо больше знать о правах на участок и правах на базу, чтобы подготовить для вас более развернутый ответ.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Советую Вам обратиться с документами к юристу на личную консультацию. Без судебного решения вряд ли сможете добиться от администрации положительного решения по земельному участку.

Приобретенные через аукцион здания и сооружения находятся без земельного акта - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о признании действительности договора купли-продажи земельного участка после прекращения права собственности

Администрация отказывается оформить земельный участок, который был приобретен вместе с зданием на аукционе

Суд признал недействительной сделку купли-продажи земли, вернул землю предыдущему хозяину, оставив дом в собственности

Как оформить муниципальную (или государственную) землю, находящуюся вместе с подаренным земельным участком?

Нет ли запрета на приобретение собственности на землю?

Перепродажа части здания и земельного участка с нарушением законодательства

Недействительность договора купли-продажи участка земли в Минеральных Водах вопросом, а строительство здания на нем - возможным?

А если не выкупать, а оставить в аренде, где гарантия, что мне ее продлят?

В какой суд мне обратиться и как оформить землю в собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59