Перепродажа части здания и земельного участка с нарушением законодательства - как решить вопрос с разделом границ и получить право на землю?

Question

Есть здание, принадлежащее организации, так же за ней закреплен земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании. Сейчас часть здания (этаж) купил договору купли-продажи гражданин. Между собственниками здания заключено соглашение о разделе границ. Определена доля, однако межевания не было. Схематично они определили участок земли, однако, как я полагаю, раз нет межевания, то и нельзя утверждать, что это их участок. Земля государства, нас обязали заключить договор купли-продажи земли. Эту схему с расчетами приложили. Договор подписали, оплаты со стороны гражданина не было.
Сейчас ситуация такая, прежний собственник здания продал свою часть другому гражданину, тот настаивает на том, что на него прежний раздел действует (ч.1 ст.35 ЗК РФ) и стороны в договоре купли-продажи хочет на себя поменять. Мы против этого, с нами похоже он согласовывать не намерен. 
Возможно ли такое. Ведь согласно ст.20 ЗК подобный земельный участок гражданам не предоставляется. Возможно ли теперь нам землю на себя всю оформить?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

КУГИ может  ВСЕ как собственник земли.

Пока действует ваш договор. в полном объеме. Но вы не собственник  Ничего другого не заключено.
По земельным спорам совет  "на пальцах" дать не возможно. Нужно "с лупой" изучать и  юридически  анализировать каждый пункт договоров.

 Черт кроется в деталях- есть такая поговорка. Удачи

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Выскажите свои возражения  в письменном виде  собственннику  земли.
Раздел, не закрепленный документально,  к новому собственнику не относится.

Михаил · Answer

Спасибо за ответ, Галина Владимировна. А разве на него не распространяется ч.1. ст.35 ЗК, ч.2 ст.271? Или раз прежний гражданин не заплатил по договору купли-продажи земли, к тому же продал свою часть недвижимости, то на основании этого он теперь же не может купить землю? Просто КУГИ похоже без нашего согласия собирается поменять сторону в договоре на нового собственника недвижимости, после чего он выкупит землю. Либо всё же организация теперь полноправный собственник (раз тот гр-н с кем был раздел без межевания продал часть своего здания) и договор как-то переподписать на себя?

Перепродажа части здания и земельного участка с нарушением законодательства - как решить вопрос с разделом границ и получить право на землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

В настоящее время вопрос встал о регистрации прав на землю под этим зданием и необходимую для его использования.

Вопрос регистрации прав на землю под приобретенным зданием - согласие на передачу земли и его законность

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Заключен договор о будущей купле продаже здания вместе с ЗУ, после оформления ЗУ на продавца.

Земля фактически никому не принадлежит, нет Договора аренды с собственником, нет кадастрового номера.

Проблема проезда к купленному зданию из-за соседнего земельного участка

Вопрос о законности требования повторного межевания и возможности оформить землю в собственность в данной ситуации

Проблемы с оформлением земли для вторых собственников коттеджа

Сосед прекращает доступ через участок

Необходимость заключения договора аренды земли на которой стоит здание и проведение земляных работ для благоустройства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59