Консультация и помощь юриста по долевому строительству в Санкт-Петербурге - что делать, если сроки сдачи дома переносились без уведомлений?

1. Вам необходимо направить письмо застройщику с требованием о разъяснении ситуации со сдачей в эксплуатацию дома, копию направить в Администрацию, являющуюся куратором строительства (место строительства всегда подчинено какому-нибудь исполнительном органу: Префектура, Управа и т.д.).

2. Чем Вы можете подтвердить окончание срока разрешения на строительство? Если у Вас непроверенная информация, то сначала ее следует уточнить. Это Вы можете сделать как у Застройщика, так и в Администрации. Вам следует уточнить, была ли эксплуатационная комиссия.

3. Неустойку за срок сдачи Вы сможете требовать, но сначала следует направить претензию. Вы сможете требовать только сумму, заплаченную Вами, т.е. в рублях.

4. Нет, никак не влияет на права и обязанности сторон.

5. Смысл пытаться есть всегда, другое дело, что случаев добровольного урегулирования очень мало.

Согласно п.2. ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно п.3. ст.6 ФЗ № 214: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Ответчик не направил ни одного уведомления о переносе срока строительства и сдачи в эксплуатацию.