Договор дарения с отсрочкой - вопросы по вступлению в право собственности и наследованию квартиры

Здравствуйте! В гражданском праве существует договор дарения в будущем. Однако правовых механизмов его реализации не существует. То есть даритель может передумать, а в случае его смерти одаряемый никак не защищен.

Нет, Павел.

Оба предположения неверные.

1. Сделка под условием незаконна.

2. Наследуется все имущество наследодателя.

Павел, добрый день!

Я бы на Вашем месте выбрал вариант с завещанием. Это наиболее удобный вариант. После смерти завещателя квартира перейдет Вам. Либо заключать договор дарения прямо сейчас.

Договор дарения с условиями, в том числе такими, не может быть заключен. После заключения договора дарения и регситрации права в Росреестре одаряемый становится собственником и может распоряжаться квартирой по свему усмотрению. Может быть вам сделать завещание.

Здравствуйте. Так как вы говорите сделать нельзя. Дарение с оговорками не допускается законом. Можете заключить договор пожизненной ренты. При которой собственником станете сразу но будет обременение в пользу пожилого. После его смерти обременение снимится.

Даритель умирает через 5 лет. Что с квартирой? Я так понимаю наследники передают ее одариваемому через 5 лет?

Вы неправильно понимаете. Наследники наследуют эту квартиру и ничего передавать "одаряемому" не должны, если он не стал собственником имущества при жизни дарителя.

Здравствуйте, договор дарения не может быть заключен с условием - дарение квартиры предусматривает оформление перехода права собственности на квартиру, в случае смерти дарителя при незарегистрированном праве собственности договор дарения потеряет силу и наследники дарителя будут наследовать эту квартиру; при оформлении завещания есть риски, что завещание может быть в любой момент отменено или у завещателя могут быть наследники имеющие право на обязательную долю. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Никаких отсрочек при дарении быть не может. Одаряемый становится собственником имущества с момента государственной регистрации договора дарения.

Если даритель умер, то после него наследовать квартиру уже нельзя. Она давно в собственности у одаряемого.

1. Да, в данном случае должен быть составлен договор дарения в будущем. Право собственности у одаряемого возникает в момент передачи дара.

2.ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

И все же я не очень понимаю, ведь статья 572 п. 2 позволяет оформить договор обещания дарения конкретной квартиры? Что запрещает это сделать? Если разрешено, то как будет производится регистрация собственности после того, как срок выйдет, нужен будет новый договор. Уже дарения? И по-поводу наследников, статья 581 п. 2 говорит: Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения, т.е. наследники будут обязаны подарить квартиру?