Проблемы с договором дарения квартиры - шансы на признание сделки мнимой и возврат права собственности дарителю
Вопрос №2360274
из г. Екатеринбург
опубликован 12.04.2013, 13:55
опубликован 12.04.2013, 13:55
Есть договор дарения квартиры, от декабря 2006, зарегестрирован январь 2007.
Даритель - сын, Одариваемый - отец.
Реально договор был подписан сыном по требованию и настоянию отца, из-за конфликта сына с женой на то время.
Квартира получена до брака, но жена угрожала затолкать сына в дурдом, используя связи своей матери-психиатра, также могла предъявить претензии на квартиру на основании того, что оплачивала ремонт.
В 2007 году сын развёлся с женой.
Сейчас в 2013 сыну понадобилось вернуть себе право собственности, по доброму отец не хочет, сын решил через суд. подчеркну, по срокам давности проблем нет никаких, т.к. ответчик в суд не придёт.
Фактически договор мнимый, тоесть даритель также пользуется квартирой.
Квартплата до дарения была оформлена на дарителя, после дарения также осталась оформлена на сына и он платит.
Одариваемый ни разу не обращался в ТСЖ для переоформления квартплаты на себя. В квартире никто не был прописан до дарения, и после дарения также.
Из доказателств мнимости сделки есть, слова дарителя об предистории, что он не имел цели подарить, а только для виду, причём по настоянию одариваемого.
Письменные доказательства - квартплата и справки из ТСЖ, о том, что квартплата оформлена на дарителя, что по данным тсж собственник даритель.
Тоесть даритель платит квартплату и пользуется квартирой не по разрешению одариваемого, а просто по тому, что фактического перехода права собственности не было, тоесть до дарения даритель пользовался квартирой и квартплата была на него и он платил, точно также и осталось после дарения.
Причём за 6 лет, одариваемый даже ни разу не обращался, чтобы оформить квартплату на себя и ни разу в квартире не был и ключей от квартиры не имел и не имеет.
(это будет со слов дарителя, что по факту соответствует). по закону ведь есть положения, что собственник обязан нести бремя содержания квартиры.
В данной ситуации, по договору дарения право собственности перешло к одаряемому, но фактического исполнения договора дарения не было, т.к. одаряемый не предпринял никаких действий, в т.ч. основных которые обязан делать собственник.
Если бы одаряемый оформил на себя квартплату и далее даритель бы платил квартплату и пользовался квартирой уже с разрешения одаряемого, это было бо дарение не мнимое.
Но в данной ситуации, даритель пользуется квартирой и платит квартплату не с разрешения одариваемого, а по факту мнимости сделки, т.к. как было до дарения, так и осталось после дарения.
Т.к. дарение было только по бумаге, а по факту одариваемый не был ни разу в квартире, и основополагающие обязаности собственника даже не пытался исполнить.
Тоесть подчеркну что, тут только слова дарителя и письменные бумаги по поводу квартплаты и справка тсж
(что квартплата оформлена на дарителя и платит даритель, изначально и всё время без изменений). шансы признать договор дарения мнимым и вернуть право собственности дарителю, имеются в такой ситуации?
Подчеркну одариваемый в суд не придёт и представителя не пришлёт, хотя письменно будет уведомлен достаточным образом.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Я не усматриваю мнимости договора, судя по изложенным обстоятельствам.
12.04.2013, 14:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! попрошу ещё раз просмотреть тему. поясню. при нормальном переходе права собственности, приобретатель, обращается в домоуправление и оформляет квартплату на себя и вообще пользуется полученым имуществом. например договор дарения квартиры, одаряемый переоформляет квартплату на себя, далее разрешает дарителю пользоваться квартирой и платить квартплату - это нормальное дарение. но в моем случае совсем другое. даритель подписал договор дарения с одаряемым. но ни даритель ни одаряемый не имели цели фактически делать переход права собственности. во первых даритель это заявляет на словах, во вторых одариваемый это не оспаривает т.к. его на суде 100% не будет. письменное доказательство - факт, что после процедуры регистрации договора дарения ничего не изменилось. даритель также пользуется квартирой, квартплата также выписывается на дарителя. причем даритель это делает не с разрешения одариваемого, а по факту того что одариваемый за 6 лет ни разу не обратился в домоупралвение для оформления квартплаты на него и регистрации себя как нового собственика (подтверждается письменой справкой тсж), а также вообще не был на квартире и не имеет от неё ключей.(заявляется дарителем на словах, ответчиком не оспаривается т.к. ответчика на суде 100% не будет). разве это не очевидно что договор дарения был только для виду и фактически не исполнялся. в т.ч. имеющиеся письменые доказательства. ??
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
С нашей судебной системой всегда есть шанс на что угодно. Но в данном случае он минимальный.
12.04.2013, 13:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! а вот попрошу ещё рассмотреть. вот я поясню. Спасибо за ответ! попрошу ещё раз просмотреть тему. поясню. при нормальном переходе права собственности, приобретатель, обращается в домоуправление и оформляет квартплату на себя и вообще пользуется полученым имуществом. например договор дарения квартиры, одаряемый переоформляет квартплату на себя, далее разрешает дарителю пользоваться квартирой и платить квартплату - это нормальное дарение. но в моем случае совсем другое. даритель подписал договор дарения с одаряемым. но ни даритель ни одаряемый не имели цели фактически делать переход права собственности. во первых даритель это заявляет на словах, во вторых одариваемый это не оспаривает т.к. его на суде 100% не будет. письменное доказательство - факт, что после процедуры регистрации договора дарения ничего не изменилось. даритель также пользуется квартирой, квартплата также выписывается на дарителя. причем даритель это делает не с разрешения одариваемого, а по факту того что одариваемый за 6 лет ни разу не обратился в домоупралвение для оформления квартплаты на него и регистрации себя как нового собственика (подтверждается письменой справкой тсж), а также вообще не был на квартире и не имеет от неё ключей.(заявляется дарителем на словах, ответчиком не оспаривается т.к. ответчика на суде 100% не будет). разве это не очевидно что договор дарения был только для виду и фактически не исполнялся. в т.ч. имеющиеся письменые доказательства. ??
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
778
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6
8 002
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 480
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Назарова Е.А.
4.5
6 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 121
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 624
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М.К.
5
2
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Анализ ситуации конфликта между родственниками
Судебный иск о признании договора дарения мнимой сделкой - каковы последствия для моей микро-доли в частном доме?
Возможность признания дарения-мнимой сделкой при ошибках в расписке и решении суда
Собственник подал в суд о признании дарения мнимой сделкой - Что будет с моей недвижимостью
Можно ли отсудить право на покупку этой доли и признать договор дарения мнимой сделкой.
Возможно ли признать договор дарения мнимой сделкой при наличии непредвиденных обстоятельств?
Договор купли продажи дома хочу признать не действительной. В какой срок можно подать иск с суд на признание мнимой сделки.
Куда правильно подать иск о признании сделки мнимой по договору дарения самолета?
Рассмотрение возможности признания мнимой сделки по безвозмездной переуступке права требования оплаты по договору
Отказ от расплаты по расписке и скрытый брачный договор - как требовать о признании мнимой сделки и возвращении долга?
Можно ли в рамках иска о признании сделки мнимой изменить свои требования на признание сделки недействительной?
Признание сделки мнимой или возврат средств с продажи авто.
Суд отказал в признании мнимой сделки недействительной из-за истечения срока - стоит ли подавать апелляцию?
Какова госпошлина о признании мнимой сделки недействительной в суде общей юрисдикции, стороны физлица.
Можно ли проводить межевание земельного участка после признания мнимой сделки супруга?
Подача иска о признании мнимой сделки по купле-продаже земельного участка в соответствующий суд
Выигранное дело о признании мнимой сделки недействительной - что делать
О признании мнимой сделки недействительной и ее последствиях в иске против ООО \'Хабаровская Энергосберегающая Компания\'
Можно подать исковое заявление в суд без стороны ответсчика, иск о признании мнимой сделки действительной
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут