Проблемы с договором дарения квартиры - шансы на признание сделки мнимой и возврат права собственности дарителю
Вопрос №2360274
из г. Екатеринбург
опубликован 12.04.2013, 13:55
опубликован 12.04.2013, 13:55
Есть договор дарения квартиры, от декабря 2006, зарегестрирован январь 2007.
Даритель - сын, Одариваемый - отец.
Реально договор был подписан сыном по требованию и настоянию отца, из-за конфликта сына с женой на то время.
Квартира получена до брака, но жена угрожала затолкать сына в дурдом, используя связи своей матери-психиатра, также могла предъявить претензии на квартиру на основании того, что оплачивала ремонт.
В 2007 году сын развёлся с женой.
Сейчас в 2013 сыну понадобилось вернуть себе право собственности, по доброму отец не хочет, сын решил через суд. подчеркну, по срокам давности проблем нет никаких, т.к. ответчик в суд не придёт.
Фактически договор мнимый, тоесть даритель также пользуется квартирой.
Квартплата до дарения была оформлена на дарителя, после дарения также осталась оформлена на сына и он платит.
Одариваемый ни разу не обращался в ТСЖ для переоформления квартплаты на себя. В квартире никто не был прописан до дарения, и после дарения также.
Из доказателств мнимости сделки есть, слова дарителя об предистории, что он не имел цели подарить, а только для виду, причём по настоянию одариваемого.
Письменные доказательства - квартплата и справки из ТСЖ, о том, что квартплата оформлена на дарителя, что по данным тсж собственник даритель.
Тоесть даритель платит квартплату и пользуется квартирой не по разрешению одариваемого, а просто по тому, что фактического перехода права собственности не было, тоесть до дарения даритель пользовался квартирой и квартплата была на него и он платил, точно также и осталось после дарения.
Причём за 6 лет, одариваемый даже ни разу не обращался, чтобы оформить квартплату на себя и ни разу в квартире не был и ключей от квартиры не имел и не имеет.
(это будет со слов дарителя, что по факту соответствует). по закону ведь есть положения, что собственник обязан нести бремя содержания квартиры.
В данной ситуации, по договору дарения право собственности перешло к одаряемому, но фактического исполнения договора дарения не было, т.к. одаряемый не предпринял никаких действий, в т.ч. основных которые обязан делать собственник.
Если бы одаряемый оформил на себя квартплату и далее даритель бы платил квартплату и пользовался квартирой уже с разрешения одаряемого, это было бо дарение не мнимое.
Но в данной ситуации, даритель пользуется квартирой и платит квартплату не с разрешения одариваемого, а по факту мнимости сделки, т.к. как было до дарения, так и осталось после дарения.
Т.к. дарение было только по бумаге, а по факту одариваемый не был ни разу в квартире, и основополагающие обязаности собственника даже не пытался исполнить.
Тоесть подчеркну что, тут только слова дарителя и письменные бумаги по поводу квартплаты и справка тсж
(что квартплата оформлена на дарителя и платит даритель, изначально и всё время без изменений). шансы признать договор дарения мнимым и вернуть право собственности дарителю, имеются в такой ситуации?
Подчеркну одариваемый в суд не придёт и представителя не пришлёт, хотя письменно будет уведомлен достаточным образом.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Я не усматриваю мнимости договора, судя по изложенным обстоятельствам.
12.04.2013, 14:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! попрошу ещё раз просмотреть тему. поясню. при нормальном переходе права собственности, приобретатель, обращается в домоуправление и оформляет квартплату на себя и вообще пользуется полученым имуществом. например договор дарения квартиры, одаряемый переоформляет квартплату на себя, далее разрешает дарителю пользоваться квартирой и платить квартплату - это нормальное дарение. но в моем случае совсем другое. даритель подписал договор дарения с одаряемым. но ни даритель ни одаряемый не имели цели фактически делать переход права собственности. во первых даритель это заявляет на словах, во вторых одариваемый это не оспаривает т.к. его на суде 100% не будет. письменное доказательство - факт, что после процедуры регистрации договора дарения ничего не изменилось. даритель также пользуется квартирой, квартплата также выписывается на дарителя. причем даритель это делает не с разрешения одариваемого, а по факту того что одариваемый за 6 лет ни разу не обратился в домоупралвение для оформления квартплаты на него и регистрации себя как нового собственика (подтверждается письменой справкой тсж), а также вообще не был на квартире и не имеет от неё ключей.(заявляется дарителем на словах, ответчиком не оспаривается т.к. ответчика на суде 100% не будет). разве это не очевидно что договор дарения был только для виду и фактически не исполнялся. в т.ч. имеющиеся письменые доказательства. ??
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
С нашей судебной системой всегда есть шанс на что угодно. Но в данном случае он минимальный.
12.04.2013, 13:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! а вот попрошу ещё рассмотреть. вот я поясню. Спасибо за ответ! попрошу ещё раз просмотреть тему. поясню. при нормальном переходе права собственности, приобретатель, обращается в домоуправление и оформляет квартплату на себя и вообще пользуется полученым имуществом. например договор дарения квартиры, одаряемый переоформляет квартплату на себя, далее разрешает дарителю пользоваться квартирой и платить квартплату - это нормальное дарение. но в моем случае совсем другое. даритель подписал договор дарения с одаряемым. но ни даритель ни одаряемый не имели цели фактически делать переход права собственности. во первых даритель это заявляет на словах, во вторых одариваемый это не оспаривает т.к. его на суде 100% не будет. письменное доказательство - факт, что после процедуры регистрации договора дарения ничего не изменилось. даритель также пользуется квартирой, квартплата также выписывается на дарителя. причем даритель это делает не с разрешения одариваемого, а по факту того что одариваемый за 6 лет ни разу не обратился в домоупралвение для оформления квартплаты на него и регистрации себя как нового собственика (подтверждается письменой справкой тсж), а также вообще не был на квартире и не имеет от неё ключей.(заявляется дарителем на словах, ответчиком не оспаривается т.к. ответчика на суде 100% не будет). разве это не очевидно что договор дарения был только для виду и фактически не исполнялся. в т.ч. имеющиеся письменые доказательства. ??
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
778
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
207
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 486
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 846
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9
1 583
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
979
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 924
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 416
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 051
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
55
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 156
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3
5 391
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
53
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Беляев М.Ю.
5
5 321
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Пирметов Р.Р.
5
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Мерцалов Д. М.
5
432
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Анализ ситуации конфликта между родственниками
Судебный иск о признании договора дарения мнимой сделкой - каковы последствия для моей микро-доли в частном доме?
Возможность признания дарения-мнимой сделкой при ошибках в расписке и решении суда
Собственник подал в суд о признании дарения мнимой сделкой - Что будет с моей недвижимостью
Можно ли отсудить право на покупку этой доли и признать договор дарения мнимой сделкой.
Возможно ли признать договор дарения мнимой сделкой при наличии непредвиденных обстоятельств?
Договор купли продажи дома хочу признать не действительной. В какой срок можно подать иск с суд на признание мнимой сделки.
Куда правильно подать иск о признании сделки мнимой по договору дарения самолета?
Рассмотрение возможности признания мнимой сделки по безвозмездной переуступке права требования оплаты по договору
Отказ от расплаты по расписке и скрытый брачный договор - как требовать о признании мнимой сделки и возвращении долга?
Можно ли в рамках иска о признании сделки мнимой изменить свои требования на признание сделки недействительной?
Признание сделки мнимой или возврат средств с продажи авто.
Суд отказал в признании мнимой сделки недействительной из-за истечения срока - стоит ли подавать апелляцию?
Какова госпошлина о признании мнимой сделки недействительной в суде общей юрисдикции, стороны физлица.
Можно ли проводить межевание земельного участка после признания мнимой сделки супруга?
Подача иска о признании мнимой сделки по купле-продаже земельного участка в соответствующий суд
Выигранное дело о признании мнимой сделки недействительной - что делать
О признании мнимой сделки недействительной и ее последствиях в иске против ООО \'Хабаровская Энергосберегающая Компания\'
Можно подать исковое заявление в суд без стороны ответсчика, иск о признании мнимой сделки действительной
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут