Последовательность исковых требований в оформлении прав на дом после смерти брата - возможность предъявления их в одном иске

Question

В 2003 году после смерти своего брата его родная сестра продала мне его дом (был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, факт передачи денег и передачи дома указаны прямо в договоре), однако договор нигде не регистрировался, поскольку не было документов на дом. В наследство женщина также не вступала, поскольку дом в наследственной массе не числился.
Согласно похозяйственной книге сельской администрации покойный мужчина проживал в доме с 1986 года по день смерти. Документы на земельный участок под домом не оформлялись.
С 2003 года домом распоряжался я, но прописан был по другому адресу.
В постановлении сельской администрации «Об адресном пространстве» от 2004 года владельцем дома значусь я, с 2013 году я также прописан в указанном доме. 
Сейчас возникла необходимость оформить права на дом, однако официальные структуры (администрация, БТИ, земельники) направляют меня в суд.
Какова должна быть последовательность моих исковых требований? Можно ли предъявить их в одном иске?

Васюнина Ирина Валентиновна · Accepted Answer

Здравствуйте Юрий. Насколько я поняла, женщина которая продала Вам дом, не являлась собственником этого дома, а значит не имела права его продать. Но выход есть. Вариант 1. женщине необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства после брата, а затем как полагается оформите с ней договор купли-продажи. Вариант 2. В судебном порядке признать право собственности на дом, по договор купли-продажи, с применением п.3 ст. 551 ГК РФ, то есть когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки. Положительная практика такая есть, но при условии, что женщине принадлежит дом на праве собственности. Либо, установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения домом. Удачи. Адрес эл. почты 283319@mail.ru

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Доброго времени суток, Юрий. Отправляют вас в суд потому что законных оснований для оформления дома в вашу собственность не имеется. Сестра не имела права продавать то что ей не принадлежало, а деньги оплаченные ей могут быть взысканы с нее как неосновательное обогащение. Нужно смотреть какие есть документы, но по моему мнению дом на себя вы ОФОРМИТЬ НЕ СМОЖЕТЕ.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Полагаю, что в настоящее время вы не сможете оформить право собственности и зарегистрировать его, поскольку предыдущим собственником право не было оформлено надлежащим образом. Если обратитесь в Росреестр, скорее всего будет отказ. Можете обратится с иском по приобретательской давности спустя 15 лет.

Последовательность исковых требований в оформлении прав на дом после смерти брата - возможность предъявления их в одном иске

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на квартиру в блокированной застройке через суд и что делать с земельным участком?

Возможные права наследства - оформление дома и земельного участка, завещание и отсутствие наследника

Спор по наследству - когда будет выдано наследство по спорному дому

Оформление дома и земли без наличия необходимых документов - вопросы и рекомендации

Вопрос о праве администрации предъявить иск по земле после признания приватизации незаконной

Как мой ребенок может вступить в наследство после смерти матери и оформить дом в собственность?

Как прописка сына по адресу наследства влияет на его право на земельный участок и дом - юридический анализ вопроса.

Процесс наследования дома с участком в Новоусманском районе - права родственников и последовательность оформления документов

Наследство после матери - спор о правах на дом в деревне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59