Последовательность исковых требований в оформлении прав на дом после смерти брата - возможность предъявления их в одном иске

Вопрос №11880793 из г. Архангельск
опубликован 15.12.2016, 05:03

В 2003 году после смерти своего брата его родная сестра продала мне его дом (был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, факт передачи денег и передачи дома указаны прямо в договоре), однако договор нигде не регистрировался, поскольку не было документов на дом. В наследство женщина также не вступала, поскольку дом в наследственной массе не числился.

Согласно похозяйственной книге сельской администрации покойный мужчина проживал в доме с 1986 года по день смерти. Документы на земельный участок под домом не оформлялись.

С 2003 года домом распоряжался я, но прописан был по другому адресу.

В постановлении сельской администрации «Об адресном пространстве» от 2004 года владельцем дома значусь я, с 2013 году я также прописан в указанном доме.

Сейчас возникла необходимость оформить права на дом, однако официальные структуры (администрация, БТИ, земельники) направляют меня в суд.

Какова должна быть последовательность моих исковых требований? Можно ли предъявить их в одном иске?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васюнина Ирина Валентиновна

Юрист Братск, стаж 25 лет

4.9 60 отзывов

Здравствуйте Юрий. Насколько я поняла, женщина которая продала Вам дом, не являлась собственником этого дома, а значит не имела права его продать. Но выход есть. Вариант 1. женщине необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства после брата, а затем как полагается оформите с ней договор купли-продажи. Вариант 2. В судебном порядке признать право собственности на дом, по договор купли-продажи, с применением п.3 ст. 551 ГК РФ, то есть когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки. Положительная практика такая есть, но при условии, что женщине принадлежит дом на праве собственности. Либо, установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения домом. Удачи.

Адрес эл. почты 283319@mail.ru

15.12.2016, 05:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток, Юрий. Отправляют вас в суд потому что законных оснований для оформления дома в вашу собственность не имеется. Сестра не имела права продавать то что ей не принадлежало, а деньги оплаченные ей могут быть взысканы с нее как неосновательное обогащение. Нужно смотреть какие есть документы, но по моему мнению дом на себя вы ОФОРМИТЬ НЕ СМОЖЕТЕ.

15.12.2016, 05:15

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43702 отзывa

Полагаю, что в настоящее время вы не сможете оформить право собственности и зарегистрировать его, поскольку предыдущим собственником право не было оформлено надлежащим образом. Если обратитесь в Росреестр, скорее всего будет отказ. Можете обратится с иском по приобретательской давности спустя 15 лет.

15.12.2016, 05:19

Спросить юриста