Каковы перспективы покупателя приобрести 1/3 долю дома в Крыму через суд и возможно ли здесь применить приобретательную давность?

Question

15 лет назад в Крыму после смерти родителей осталось завещание на 2-х человек в долях: 2/3 и 1/3. Наследник вступил в наследство 2/3 доли и оформил собственность. Второй наследник на 1/3 долю собственность не оформил, уехал домой в Тюмень и больше о нем до сих пор ничего не известно. Первый наследник распоряжался домом полностью, фактически вступил в наследство и на 1/3 доли, но правом наследования по закону не воспользовался и собственность на эту долю не переоформил. Теперь он желает продать этот дом в виде 2/3 доли и не хочет заниматься проблемой 1/3 доли. Какие перспективы у покупателя в дальнейшем получить 1/3 долю дома через суд. Возможно ли здесь применить приобретательную давность?

Гутов Альберт Луисович · Accepted Answer

Здравствуйте, лучше не рисковать и попробовать продавцу самому, либо от его имени на основании доверенности этот вопрос закончить и закрепить судебным решением приобретательную давность. Выдача доверенности с последующей реализацией 1\3 доли покупателю, видится, хорошим выходом из ситуации.
Удачи Вам!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Покупатель не является правопреемником продавца, а потому не вправе заявлять требования о признании права собственности на 1/3 доли в силу приобретательной давности. А что будет через 15 лет сложно сказать.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Не сможете просто так продать, так как хозяин 1/3 части имеет преимущественное право выкупа вашей доли--ст.250 гкрф и такие договора заверяются у нотариуса--вряд ли найдет покупателя--лучше оформляйте и 1/3 часть потом продайте.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Александр!
Данный вопрос следует разрешать по законодательству, действовавшему 15 лет назад. Сейчас у покупателя 2/3 доли в праве собственности не будет никаких шансов переоформить оставшуюся часть доли. Это будет очень обременительно для покупателя.

Каковы перспективы покупателя приобрести 1/3 долю дома в Крыму через суд и возможно ли здесь применить приобретательную давность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

При обращении в службу судебных приставов с просьбой разделить материальное имущество по долям ответили отказом слишком запутанно

Можно ли экспертное заключение получить о моем праве наследоввания по завещанию доли брата и сколько это стоит?

Нотариусу о своих правах наследники сообщили.

Как обжаловать решение нотариуса о невыполнении оформления наследства наследниками

Подскажите, на основании каких норм второму наследнику получить в собственность землю.

Можно ли продать свою долю в наследуемом доме, если другой наследник не участвует в его ремонте?

Проблема раздела собственности - Как решить вопросы с долей в доме и несуществующим земельным участком?

Кто имеет право на наследство дома, если сын-наследник по завещанию не вступает в наследство, а затем умирает?

Осложнение в наследовании - что произойдет, если наследник не вступит в наследство

Продление срока получения наследства - можно ли оформить долю дома на другого наследника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59