Как оформить продажу половины квартиры после вступления в наследство, когда брат не согласен продавать свою долю

Вопрос №11895003 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.12.2016, 22:21

После вступления в наследство. Я хочу продать свою половину двухкомнатной квартиры. А брат, получив другую половину, продавать её не хочет. Что для продажи надо оформлять и может ли брат препятствовать продаже половины квартиры если он там прописан, а я нет?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Богуславский Дмитрий Сергеевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 11 лет

4.8 297 отзывов

Здравствуйте Евгений! Вы безусловно имеете право на продажу своей доли после вступления в наследство, и регистрация в квартире не имеет особого значения. После выдачи свидетельства о праве о наследстве нотариусом, вам нужно будет зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Обычно перед продажей как минимум определяют порядок пользования помещением. Это позволит предлагать Вашим покупателям приобрести какую-то конкретную комнату, а не часть в каждой, это сделает объект продажи более привлекательным. Кроме того, вам нужно будет предложить приобрести Вашу долю брату, - преимущественное право покупки, а затем, по получив отказ от реализации братом такого права, либо по истечении месячного срока Вы можете продать долю третьим лицам. Кроме того, в случае если после вступления в наследство, по каким-то причинам ваша доля будет меньше доли брата, вы вправе потребовать с него компенсацию, за свою незначительную долю. Удачи!

18.12.2016, 00:16

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Цейтлин Елена Вадимовна

Адвокат из города Пермь

4.8 9377 отзывов

Здравствуйте! Факт прописки абсолютно не важен. Наследство Вы должны были принять в долях. Так вот, свою долю можете продавать, только сначала надо предложить второму наследнику ее купить. Только в случае его отказа можно продавать долю третьим лицам.

17.12.2016, 22:23

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Уведомляйте письменно заказным письмом другого собственника о продаже своей доли. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

17.12.2016, 22:24

Спросить юриста

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Теоретически Вы конечно соблюдая условия продажи общедолевой собственности, сможете продать. Но вот купят ли у Вас обезличенную 1/2 долю в квартире вопрос большой. На практике это сделать практически не возможно. Только если Вы не разделите квартиру в натуре, при наличии технической возможности и не сделаете из нее по сути коммуналку.

17.12.2016, 22:27

Спросить юриста