Проблемы с незаконным приобретением квартиры - что делать и какие возможные последствия

В 1994 г. купил квартиру в области, через 3 месяца обменял ее с доплатой в обл. центре на другую квартиру. Недавно пришла повестка в суд. Что я должен сотни тысяч рублей за эту квартиру, сумма приличная. В суде есть справка из БТИ что квартира на мне. В справке из росреестра - об этой квартире вообще нет упоминаний (квартира находится в ЗАТО г. Северомрск т. е. была военной служебной потом приватизировалась и мне продали ее). Видимо ее так и не оформили должным образом, та тетя с которой я менялся. В кв-ре никто не проживает и не был даже прописан с даты приватизации. В 2006 г начли приходить платежки из расчетного центра на жену того у кого я купил эту кв-ру. И никаких следов этой жены не сыскать и кто и как это сделал не узнать по крайней мере мне. Она ни копейки не платила (Розыскам и расследованию посвятил много времени)т. е. 10 лет платежки печатаются на ее имя. Хочу заметить, что на момент покупки мною этой кв-ры, ее (жены) и близко не было видать т.е. никаких согласий или согласований с ней не было. КВ-ра принадлежала продавцу на основании дарения. Пробовал искать тетю с которой менялся в обл. центр, но никто о ней ничего не знает, прошло 22 года. Кв-ра стоит заколоченная, разрушенная (со слов соседей). Вопрос: можно ли, оплатив долг оставить квартиру за собой. Еще раз напоминаю суд везде отправил запросы и только в БТИ есть одна бумага, что квартира на мне, а в суде говорят: Мы работаем с документами, а документы на Вас, вам и платить. И вопрос 2 ой: Если я оплачу иск и квартиру оформлю на себя и появится тетя, с которой я менялся на обл. центр, с договором мены, который она не зарегистрировала, как будет выглядеть ситуация?