Продавец неполноценной документации и просьба риэлтора о предоплате - какие права у покупателя

Вопрос №11898537 из г. Москва
опубликован 18.12.2016, 20:52

Question

Собираемся купить квартиру гостиного типа. При первой встрече с продавцом и частным риэлтором с его стороны, оказалось, что многих документов нет. Моя просьба предоставить расширенную выписку из ЕГРП с историей перехода прав вызвала у риэлтора много вопросов и возражений, на просьбу предоставить кадастровый паспорт последовал ответ: закажите сами, свидетельство о заключении брака продавца категорически отказались предоставлять, пояснив, что оно не нужно, т.к. правоустанавливающий документ - приватизация. И договор купли-продажи риэлтор со стороны продавца тоже отказалась составлять, переложив на нас. Мы собирались ознакомиться с документами, показать копии юристам, и если все в порядке, сразу закладывать деньги в ячейку. А риэлтор со стороны продавца потребовала в обмен на документы - аванс. Законно ли действует риэлтор?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, вы вправе требовать документы для ознакомления. Так вы защитите себя. Выписку из росреестра вы можете заказать сами. Предварительный договор тоже можете составить сами с учетом того, что будет иметь значение именно для вас. Кроме того, вы говорите об авансе, но это категорически неверно. Необходимо называть данную сумму задатком и составлять письменное соглашение о задатке. 
Удачи вам и всего наилучшего.

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Именно нарушения закона нет, это договорные отношения. Или не покупайте или обратитесь к юристам заранее, чтобы вам проверили юридическую чистоту квартиры.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Если так все мутно, может быть найти другой вариант квартиры. На рынке недвижимости сейчас предложение превышает спрос. За документы требовать аванс-это что-то новое.

Алексеев Артём Николаевич · Answer

Добрый вечер!
Полагаю, что действия риэлтора нарушают условия договора, поскольку не позволяют Вам проверить все риски, которые могут наличествовать при переходе права собственности на квартиру, тем самым он лишает Вас права на ознакомление с информацией и не дает Вам возможности объективно оценить обременения, которые могут быть наложены на квартиру.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Риэлтор действует незаконно. Советую вам обратиться в отделение Росреестра, заказать справку самостоятельно, стоит она 200 рублей, готовится 3-4 дня. Никакого аванса не вносите, пока не будет подписан договор.

Продавец неполноценной документации и просьба риэлтора о предоплате - какие права у покупателя

Похожие вопросы

Ситуация с двумя риэлтерами - правомерность предоплаты и аванса при продаже квартиры

После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман.

Какие документы должен предоставить представитель продавца при составлении договора купли-продажи доли квартиры?

Какие документы необходимо собрать для покупки квартиры в ипотеку и кто должен их собирать и оплачивать?

Как продать квартиру в совместной собственности, если в соре и оба владельца желают использовать услуги своих риэлторов

Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?

Ответственность риэлтора за затраты на рекламу при расторжении договора о продаже квартиры, не принадлежащей заказчику

Права и обязанности риэлтора по купле-продаже квартиры - вопросы и неясности

Можно ли привлечь риэлтора к уголовной ответственности за мошенничество с авансами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59