Выбор между продажей и дарением - оптимальный способ передачи права собственности на квартиру между родственниками и необходимые документы

Между родственниками - дарение, так как налог не уплачивается.

Договор дарения (ст. 574 ГК РФ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дарение между родственниками налогом не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Добрый день, Вячеслав Николаевич!

Что лучше для передачи права собственности на квартиру между родственниками - продажа или дарение? Какие документы нужны для этого?

Лучше дарение. Оформляется договором, заверяется у нотариуса и регистрируется.

Предварительно сходите на консультацию к нотариусу.

Здравствуйте, Вячеслав Николаевич.

Все зависит от степени родства и/или от срока нахождения в собственности квартиры. Это имеет значение для целей налогообложения (будете или нет платить налоги). Например, если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог с дохода от продажи продавец не уплачивает.

Напишите подробнее о Вашей ситуации и закажите консультацию юриста сайта.

Удачи Вам.

Что лучше решать в конечном счете Вам, есть плюсы и минусы как в продаже, так и в дарении.

Т.е. если стороны являются родственниками — то лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

При дарении собственности родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

В то же время у дарителя есть право на отмену дарения.

Это зависит от цели, сроков владения имуществом, видом имущества, степенью родства. Если ваша цель сделать имущество личной собственностью лица, который уже находится в браке и при этом Вы не хотите, чтобы супруг одариваемого претендовал на имущество, то Вам лучше подойдет договор дарения, нотариальная форма дарения ГК РФ в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Кроме того, в обязательной нотариальной форме подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности.

Если Вы хотите распорядиться с своим имуществом, которым владеете 3 и более лет, то вид договора дарение и купля-продажа для Вас не будет иметь значение, т.к. ни в том ни в другом случае доходы от этой сделки не будут подлежать налогообложению НДФЛ. При этом для Вашего родственника будет лучше (в том случае, если он одинок никто не будет претендовать на долю в имуществе) если это будет договор купли-продажи, тогда он сможет в дальнейшем при перепродаже этого имущества уменьшить стоимость продажи этого имущества на стоимость приобретения. Применить имущественный вычет сейчас при покупке имущества он не сможет, если его степень родства соответствует пп. 11 пункта 2 ст.105.1 (супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный) так как это тот случай, когда имущественный вычет не применяется (п.5 ст.220 НК РФ). Однако, если это бабушка или дедушка или другие родственники, то Ваш родственник сможет применить имущественный вычет по НДФЛ, что делает форму купли-продажи выгоднее.

Для оформления договора дарения и купли-продажи достаточно простой письменной формы, если только это не сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Надо иметь в виду, что сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации.