Почему из за соседей я не смогу оформить участок в аренду или в собственность?

Сергей Григорьевич, проблема заключается в том, что участок под строением является неделимым.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке, возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).

При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое указание на совместное обращение сособственников здания в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В вашем случае владелец второй квартиры вообще не оформил свои права на это помещение, поэтому вы не можете заключить даже договор аренды земельного участка. Решайте вопрос соседями. Однако, продать вашу землю с аукциона земельный комитет тоже не сможет, поскольку у вас исключительное право на приватизацию этого земельного участка.