Возможен ли возврат задатка при отказе от сделки из-за проблем с документами на квартиру?

Если условием соглашения о задатке такое основание не предусматривалось, то не вернете. Если соглашения о задатке не было, то надо смотреть что было. Аванс иногда вернуть можно. Согласно ГК РФ:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Не можете. Т.к. эти обстоятельства уважительной причиной не являются. Не имеет значения сколько раз квартира переоформлялась.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Все зависит от того, как именно вы оформили задаток. Если как задаток, то вернуть будет довольно проблематично. А если просто по расписке без обозначения характера взноса или как часть стоимости квартиры, то вернуть проблем не должно быть. В крайнем случае в судебном порядке.

Судебная практика складывается таким образом, что при возврате задатка суды уменьшают удержанную сумму задатка в два раза по ст. 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Добрый день.

Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, соглашение о задатке, оговоренное в Вашем предварительном ДКП, является способом обеспечения заключения основного ДКП на условиях предварительного договора, а это значит, что задаток возврату не подлежит. Только если не договоритесь с продавцом, по соглашению сторон возврат возможен. Для возврата задатка одного только Вашего сомнения в чистоте сделки недостаточно, должны быть веские доказательства. Можно пробовать судиться, но перспектив не вижу. Рад был помочь. Удачи.

Здравствуйте, Мария.

Никогда не следует давать задаток в подобных случаях. Следует вносить ТОЛЬКО аванс, который возвращается ВСЕГДА в случае отказа любой из сторон от совершения сделки по купле-продажи. Сейчас в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК, задаток Вам не возвратят ("Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны").

Тот факт, что квартира перепродавалась, не является уважительной причиной отказа от сделки. Однако по существу Вы правы (здесь МОЖЕТ БЫТЬ что-то не так), отказавшись от сделки. Иногда лучше потерять только задаток, чем подвергнуться риску предъявления в будущем виндикационного требования (о возврате имущества от приобретателя) от лица, чьи права были нарушены отчуждением имущества, и доказывать добросовестность собственного приобретения.

Здравствуйте, Мария! К сожалению, задаток вернуть Вы не сможете, если сами отказались от сделки. Согласно ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Ваши сомнения по поводу юридической чистоты квартиры не являются основанием для возврата задатка. Задаток подлежит возврату только в случае невозможности исполнения договора, либо по соглашению сторон. Таким образом, Вам надо мирно попытаться договориться об отказе от исполнения сделки.

Уважаемая Мария г.Самара!

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Как и неустойка, задаток представляет собой заранее зафиксированную денежную сумму. Однако в отличие от неустойки эта сумма, во-первых, вносится вперед, тогда как неустойка уплачивается после нарушения обязательства, во-вторых, определяется только соглашением сторон.

Соглашение о задатке независимо от его суммы, как и соглашение о неустойке, должно быть совершено в письменной форме.

Но если нарушение правила о письменной форме неустойки ведет к ее недействительности, то нарушение правила о письменной форме задатка ведет лишь к лишению права в подтверждение заключения сделки о задатке ссылаться на свидетельские показания.

По общему правилу неисполнение обязательств влечет возмещение убытков, возникает вопрос о возможности и объеме их взыскания в случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства.

Поэтому в ГК РФ предусмотрено правило, в соответствии с которым сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана сверх потери задатка либо уплаты его в двойном размере возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.12.2016 г.

Добрый вечер!

К сожалению, Вы не сможете вернуть задаток, исходя из пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вы можете вернуть задаток в случае, если в договоре Вы специально оговорили условие о том, что в случае отказа в совершении сделки, задаток подлежит возврату.

Но при этом, Вы в праве поставить вопрос об уменьшении задатка:

Сторона, ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

Т.е. если суд сочтет, что выплаченная сумма задатка является слишком крупной, то он может уменьшить эту сумму и взыскать ее часть с Вашего контрагента.

Это позволит Вам вернуть часть задатка.

Удачи Вам!