7 нюансов аренды коммерческого помещения, на которые нужно обратить внимание

Обращайте внимание на срок, порядок расторжения, штрафные санкции (ст. 330 ГК РФ). Ну и в целом внимательно читайте договор.

Обратите внимание на определение предмета аренды (надо четко указать, что именно передается) по ст. 606 ГК РФ. Также надо указать арендную плату или порядок ее определения. Смотрите ответственность и возможность одностороннего расторжения. Ну а особое внимание надо уделить государственной регистрации договора: Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если Вы намерены делать это самостоятельно (без юриста), то Вам следует самостоятельно изучить нормы параграфа 1 главы 39 Гражданского кодекса РФ. Первое, на что следует обратить внимание:

"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".

(п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Забавно, но Вы даже не сказали, на стороне арендатора или арендодателя Вы выступаете. Могу только предполагать, что на стороне арендатора.

Я бы на Вашем месте не торопилась подписывать договор, но попросила бы у второй стороны ПРОЕКТ договора аренды для изучения его компетентным лицом - юристом. И выслушала бы его советы и замечания. Удачи!

Здравствуйте,

Нужно обращать внимание на такие условия договора как..

3 ст. 607 ГК В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если договор аренды заключается на 11 мес., то его регистрировать не нужно. Если же больше года, то подлежит государственной регистрации.

Есть ли условие по одностороннему изменению арендной платы.

По общему правилу арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или передаче помещения в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

В связи с этим рекомендуется максимально подробно прописывать техническое состояние помещения при его передаче арендатору.

Условия и порядок расторжения.

Лучше конечно вам с проектом договора обратиться к юристу лично для анализа условий и составления протокола разногласий в случае необходимости.

Здравствуйте, Андрей!

Обратите внимание:

- на срок действия договора,

- порядок досрочного расторжения договора-порядок передачи помещения при заключении договора и расторжении его (очень важно!!!)-порядок оплаты аренды, что входит в арендную плату, кто будет оплачивать коммунальные платежи-ответственность за ненадлежащее исполнение договора-порядок разрешения споров.

Нюансов очень много! Читайте внимательно каждый пункт договора. Обязательно составляйте акт приема-передачи помещения с подробным его описанием. Идеально, если будут прилагаться фото.

Внимательно ознакомьтесь с главой 34 ГК РФ (касается аренды).