Договор дарения с пожизненным содержанием - вопросы о ренте и правильности составления договора

---Здравствуйте Светлана, как видно из вопроса, квартира бабушки подарена матери и оформлена уже на мать. Это не договор ренты. А именно договор дарения. Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Мы рады ответить на ваши вопросы.

У Вас вообще непонятный договор. Если мама собственник, то она может переоформить на Вас недвижимость. Если нет, то не может (ст. 209 ГК РФ). Если заключен договор ренты, то его переоформление на Вас возможно только по дополнительному соглашению (ст. 450 ГК РФ)

Чтобы оценить правовую природу договора нужно его видеть.

Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

Недвижимость передаётся в собственность плательщику ренты, его ПС регистрируется. Рента регистрируется как обременение (обременение должно быть; полагаю, Вы заблуждаетесь в вопросе об отсутствии обременения).

Нотариус несколько не прав:

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

(ГК РФ).

Отчуждение (например, в Вашу собственность) возможно с согласия получателя ренты (бабушки). Да, наследники получателя ренты нередко оспаривают договор по основаниям неисполнения своих обязательств плательщиками ренты.

Поэтому Ваша обеспокоенность понятна.

В силу того, что стороны свободны в заключении договора и могут заключить как договор предусмотренный, так и не предусмотренный законом (ст. 421 ГК РФ), я бы на Вашем месте поступила следующим образом.

Заключите с мамой соглашение о том, что все права и обязанности плательщика ренты в силу уважительных причин (состояние здоровья) переходят к Вам, а имущество, которым обеспечивалась рента отчуждается мамой в Вашу собственность. Бабушка должна быть ознакомлена и согласна с условиями соглашения. По существу, это будет договор между мамой и Вами в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Ему следует придать нотариальную форму.

Но получается что мы не можем продать пока бабушка жива и моя мама не может оформить на меня договор дарения, так нам сказала нотариус. Ведь в договоре написано с пожизненным содержанием, но в договоре нет сноски что без права продажи.