Соседка зарегистрировала право собственности на жилой дом без разрешительной документации - что дальше?

Галина, добрый вечер! Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м. Да в упрощенном порядке она могла зарегистрировать такой объет, однако вам это не препятствует обратиться в суд о сносе такой постройки, поскольку нарушены нормы градостроительства. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Применима ли в данном случае упрощенная регистрация по декларации

Упрощенная регистрация может быть применима только в том случае если получено письменное согласие соседа что тон не против расположения дома на таком растоянии от межы. Если такого письменного согласия не предоставлено регистрация произведена незаконно. Если нет письменного согласия то орган регистрации должен был отказать в регистрации, разъяснив соседке ее право ст 3 ГПК РФ по обращению в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Ст 22 ГК РФ Вам же иск ст 131 ГПК РФ нужно подавать на соседку а орган регистрации в иске указывать как третье лицо на стороне ответчика.

Галина!

По первому вопросу:

При государственной регистрации на жилой дом орган государственной регистрации руководствовался нижеуказанной нормой права:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

По второму вопросу:

В случае обращения с исковым заявлением в судебные органы с требованиями, нарушающими Ваши законные права, привлечь к участию в деле в качестве ответчика возможно кадастрового инженера, выполнившего межевые и кадастровые работы по формированию земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет; кадастровую палату, росреестр и собственника жилого дома.

С наступающим Новым годом!

---Здравствуйте Галина, соседка уже зарегистрировала право собственность и не факт что ваше обращение в суд что-то изменит для неё или для вас, кроме конечно судебных расходов. У неё имеются все документы на дом, которые и подтверждают законность его постройки. Непонятно что вы собрались в суде доказывать? Если отступ от межи? То придётся доказывать в чём именно нарушены ваши права. Из вопроса не усматривается никаких нарушений по регистрации её дома. Но обратиться в суд вы можете, Вам нужно предъявить претензию к собственнику, а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Применима ли в данном случае упрощенная регистрация по декларации или все же кадастровая должна была потребовать решение суда о признании права собственности по ст.222 ГК РФ? При обращении в суд ответчик только соседка или кадастровая тоже будет ответчиком?

Вполне применима в данном случае государственная регистрация по упрощенной системе. На основании ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Решение суда о признании права собственности не нужно.

С каким иском Вы хотите обратиться в суд? Если о сносе самовольной постройки (ст.222 ГК), то ответчик, естественно, будет соседка, а не кадастровая. Росреестр можете пригласить в качестве третьего лица.

Имейте ввиду, что суды очень редко выносят решения о сносе жилых домов. Только в тех исключительных случаях, когда истцы доказывают факт существенных нарушений их прав.

Однако, Вы можете, как вариант, подписать мировое соглашение, условия которого Вас удовлетворят.

Здравствуйте, Галина!

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка-ЛПХ, то соседка имела право зарегистрировать право собственности на дом по декларации (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов в связи с несолюдением строительных норм и правил. Ответчиком, естественно, будет соседка. Кадастровая здесь ни причем.

В иске Вам надо будет просить устранить допущенные соседкой нарушения Ваших прав. Обязательно в иске надо будет конкретно указать какие Ваши права нарушаются (например, затенение участка) и доказать нарушения.

Только по факту несоблюдения СНИПов суд не заставит соседку снести дом.

Учтите, что придется делать строительно-техническую экспертизу и возможно, не одну. Экспертизы эти очень дорогие (50000-70000 руб). Поскольку Вы истец, то Вам надо будет доказывать нарушение Ваших прав и делать экспертизы за свой счет. Если выиграете дело, т о сможете взыскать с ответчика расходы на экспертизы и другие судебные расходы.

Кадастровая ничего не должна.

Если есть декларация, то право должно быть зарегистрировано.

Кадастровая не может быть ответчиком.

Это споры соседей.

Ответчик одна соседка.

Причём суд состоится по месту нахождения земли.

Такая ст. 30 ГПК РФ.

"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества."