Как рассчитать налог с продажи земли при спорной регистрации собственности и невысокой кадастровой стоимости?

Вопрос №18955235 из г. Симферополь
опубликован 16.12.2021, 09:47

Такая ситуация: Человек купил земельный участок в 2010 году еще при Украине за 6,5 мил. рублей (по курсу). Подавали документы на регистрацию в земельные органы, но так и не успели зарегистрировать договор должным образом. В 2016 году уже по решению российского суда было признано право собственности на данный земельный участок. В 2017 году он его зарегистрировал. В 2021 году собственник участка - продал землю за примерно 4 млн. руб. Вопрос: как продавцу будет рассчитываться налог с продажи земли? Реально собственником земли он являлся с 2010 года, но право собственности по решению суда - 2016, а дальнейшая регистрация произведена в 2017 году. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка, указана только 1,8 млн. руб. Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харбут Константин Диргамович

Юрист Симферополь, стаж 11 лет

4.7 948 отзывов

Доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если он находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог:

Участок приобретен до 2016 года - 3 года п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ

Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ

Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года - 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ

В Вашем случае необходимо уплатить НДФЛ, ввиду отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок до 2016 года.

16.12.2021, 10:10

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Трухина Ольга Геннадьевна

Юрист из города Чита, стаж 21 год

4.7 322 отзывa

Налог на доходы начисляться не должен. Заполните правильно декларацию. В случае если налоговая не согласиться с нулевой ставкой по налогу, должны составить акт и решение. Решение Вы сможете обжаловать.

16.12.2021, 09:57

Спасибо за ответ!

Спросить юриста