Возможность обойти налоги при оформлении квартиры на ребенка-инвалида - решение елена

Здравствуйте! Граждане имеют право заявлять от своего имени имущественные вычеты (в отношении расходов и в отношении процентов) и при осуществлении расходов на приобретение (строительство) жилья, оформленного в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет. После этого у ребенка остается право на имущественные вычеты при покупке (строительстве) недвижимости в будущем в максимальной сумме (2 млн руб. и 3 млн руб. в настоящее время), а родитель теряет такое право полностью (если имущественные вычеты достигли предельных сумм) или частично.

То есть если сделка по продаже Вашей квартиры и сделка по покупке новой квартиры будут осуществлены в одном налоговом периоде (то есть в одном году, например в 2017), то Вы как родитель, вправе заявить в декларации по НДФЛ право на имущественный вычет при покупке жилья, оформленного в собственность Ваших детей. Таким образом, с дохода, который Вы получите от продажи своей квартиры, Вы начисляете НДФЛ к уплате по ставке 13%, но налогооблагаемый доход с продажи Вы уменьшаете на расходы по приобретению новой квартиры. В итоге может получиться так, что НДФЛ будет равен 0 руб (если расходы на покупку превысят доход с продажи).

Условия для получения вычета за ребенка:

– ребенку (подопечному) должно быть менее 18 лет на момент возникновения у него права собственности на объект недвижимости;

– у родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) есть общее право на вычет (возврат) НДФЛ;

– в числе необходимых документов в налоговую инспекцию представлено свидетельство о рождении ребенка (либо решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства).

Подтверждение: пп. 6 п. 3, п. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ, письмо ФНС России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 г.