Можно ли продать свою долю в квартире без согласия сестры?

Добрый день!

Полагаю, что Вы можете продать долю в праве третьему лицу. Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если нотариус установит, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Продать долю можете после письменного уведомления сестры об условиях продажи доли и, в случае ее отказа от права преимущественной покупки в течение 30 дней. Такое уведомление лучше отправить через нотариуса, у которого потом будете оформлять сделку купли-продажи Вашей доли. (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте!

Да можете продать, если Вы документально зафиксировали Ваше предложение ей продать Вашу долю и получили официальный отказ.

Лучше это сделать через нотариуса.

Поскольку в противном случае она может подать в суд, а у Вас в этом случае будут письменные доказательства на предоставление права преимущественной покупки доли.

Можете продать, но, во-первых, надо найти покупателя, а, во-вторых, сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в настоящее время в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»