Оспорить сделку на покупку квартиры - шансы на признание ее совместно нажитым имуществом при разводе.

Вопрос №1193045 из г. Гвардейск
опубликован 14.01.2011, 02:48

Question

Ситуация следующая: есть бывшие муж и жена. Находясь в браке в январе 2008 года муж заключает с агенством недвижимости договор на покупку объекта недвижимости и сопровождение сделки, согласно которому муж, именуемый покупателем, приобретает квартиру. При этом в прочих условиях указано, что оформление квартиры будет произведено на третье лицо. После оформления квартиры на это третье лицо муж и жена проживают в ней около 2 лет, а затем разводятся. Есть ли шанс каким-либо образом признать сию квартиру совместно нажитым имуществом, либо оспорить сделку с целью последующего раздела имущества и если да, то каким образом! Оформление подобным образом производилось с целью последующего получения жилья военнослужащим. Заранее благодарю! Вопросы по купле-продажи и разделу квартиры.

Шмидт Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Уважемый Дмитрий! Необходимо сначала изучить документы, в частности договор с агенством и правоустанавливающие на квартиру, есть ли оговорки кто вносил деньги за квартиру при совершении сделки, а уже затем возможно что-то советовать конкретно. В законе предусмотрена возможность признать такую сделку ничтожной либо недействительной, однако это можно сделать при наличии соответствующих правовых оснований, а вот есть они либо нет нужно смотреть обстоятельства дела.
С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приобретена в браке по договору с агентством недвижимости, но оформлена на третье лицо. Проживали около 2 лет, затем развод. Цель – получение жилья военнослужащим. Вопрос: можно ли признать квартиру совместно нажитым имуществом и разделить? **Правовой анализ** 1. **Совместно нажитое имущество**: По ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Однако если титул оформлен на третье лицо, необходимо доказать, что фактическим приобретателем была семья. Это возможно, если: - Договор и оплата производились за счет общих средств супругов. - Третье лицо выступало номинальным владельцем (фиктивная сделка). - Супруги реально владели и пользовались квартирой. 2. **Оспаривание сделки**: Договор может быть признан недействительным как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), если он прикрывал иную сделку (например, покупку для супругов). Необходимо доказать, что стороны не имели в виду фактическую передачу права третьему лицу, а лишь формальное оформление. 3. **Срок исковой давности**: - Для признания имущества совместным: ограничений нет, но если раздел имущества после развода – 3 года с даты развода (ст. 38 СК РФ). - Для оспаривания сделки: 1 год для оспоримых сделок, 3 года для ничтожных (ст. 181 ГК РФ). Срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении. 4. **Риски**: Если сделка была совершена с целью получения военной ипотеки или субсидии, это может усложнить дело. Третье лицо может быть подставным. Требуется доказать недобросовестность участников. **Результат** Шансы есть, но требуются доказательства: платежные документы, свидетельства о проживании, показания свидетелей, переписка. Рекомендуется подать иск о признании права общей совместной собственности и разделе имущества. Если сроки пропущены – восстановление исковой давности возможно при уважительных причинах. **Резюме**: Признать квартиру совместно нажитым имуществом возможно, если доказать, что она приобреталась на общие средства и оформление на третье лицо было фиктивным. Также можно оспорить сделку как притворную. Необходимо действовать оперативно, учитывая сроки исковой давности. Рекомендуется обратиться к адвокату для сбора доказательств и подачи иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Дмитрий!
Квартиру на третье лицо можно приобрести только по доверенности указанного третьего лица. Не может быть договор купли-продажи квартиры заключен с мужем, а свидетельство о праве собственности по этому договору выдано на 3 лицо. 
Если квартира  принадлжеит 3 лицу, включить ее в совмепстно нажитое имущество супругов нельзя, независимо от того, что они там проживали. 
Для признания сделки купли-продажи недействительной истец обязан представть в суд доказательства, потому что обяхзанность по доказыванию исковых требований лежит на истце. 

Баранникова Татьяна Николаевна

Оспорить сделку на покупку квартиры - шансы на признание ее совместно нажитым имуществом при разводе.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Муж отказывается выполнять договоренности о разделе имущества и я остаюсь без жилья

После развода раздел имущества между супругами не был произведен.

Возможность получения имущества, приобретенного супругой после раздела имущества в браке

Как разделят имущество при разводе, если одна из квартир оформлена в собственность мужа

Покупатель претензий иметь не будет.

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Спор о сделке продажи квартиры и возможность подачи на раздел имущества после развода

Как доказать, что это совместное наше имущество?

Проблема с наследством - возможность претензий бывшего мужа на долю в квартире, приобретенной матерью в браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59