Покупатель претензий иметь не будет.

Вопрос №123423 из г. Москва
опубликован 18.11.2003, 11:00

К вопросу 122981. 1. На основании чего может быть признана недействительной сделка купли продажи квартиры, после того, как муж подал иск на раздел имущества? Покупатель претензий иметь не будет. 2. Если купля продажа пройдет по рыночной стоимости квартиры, то каковы шансы того, что покупатель будет признан "добросовестным покупателем" и сделка не будет расторгнута? Правильно ли я понимаю, что в этом случае, если квартира будет признана совместно нажитым имуществом, то жена будет должна выплатить мужу часть денег, вырученных за продажу квартиры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

1. СК РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

2. У добросоветсного покупателя можно также истребовать квартиру на основании ст.302 ГК РФ.

Но сли суд решит не возвращать квартиру. то жена должна будет отдать половину стоимости (причем если будет заниженная стоимость, то возможно проведение независимой оценки).

Не все так у вас просто будет. Конечно и мужу значительно осложнит жизнь.

Только как жена проведет сделку. если в Мосрегистрации попросят у нее письменное нотариальное согласие супруга на сделку??

18.11.2003, 11:10

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Все основания признания сделки недействительной предусмотрены ст.ст.168-179 Гражданского кодекса РФ. Не зная ситуации конкретно, сложно прогнозировать возможность признания покупателя добросовестным приобретателем. Если с браке супругами приобретена квартира, то при разделе она делится в равных долях между мужем и женой. Суд не вправе обязать одного из супругов продать квартиру или выплатить второму супругу компенсацию его доли. С уважением,

19.11.2003, 09:31

Спросить юриста