Мать купила квартиру дочери, но муж ее претендует на нее - как изменить документы и что может получить муж дочери?

Татьяна, здравствуйте!

(1) Имущество приобретенное во время брака является совместной собственностью супругов не зависимо от того, на чье имя оно приобретено или оформлено (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, квартира находится в собственности двух лиц – мужа и жены (ст. 244 ГК РФ). Поэтому, муж не просто претендует на квартиру, он является ее собственником.

При этом, как муж, так и жена вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). При распоряжении (продаже) одним из бывших супругов (участником совместной собственности) квартирой предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 253 ГК РФ).

(2) В случае, если муж продаст квартиру без согласия бывшей жены, применяются правила п.2 ст. 253 ГК РФ. Такая сделка является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску бывшей жены, если она докажет, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии ее согласия на продажу.

(3) Поскольку, при регистрации не указали вид права собственности – «общая совместная собственность» жене следует обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. При этом, муж может ссылаться на то, что квартира является его личной собственностью (ч.1 ст. 36 СК РФ).

(4) Жене также можно подумать об иске, основанном на ч.1 ст. 36 СК РФ. Ссылаться на то, что квартира приобретена на деньги, полученные в дар (при этом не забывайте о наличии сделки - договора купли-продажи между покупателем и мужем). Однако, факт оформления квартиры на мужа, отсутствие договора дарения, отсутствие доказательств исполнения дарения и приобретения квартиры на деньги, полученные в дар, делает иск практически недоказуемым. Высока вероятность отказа в иске на основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ.

(5) ЧЕЛОВЕК, ВЛОЖИВШИЙ ДЕНЬГИ на покупку квартиры может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи (заключенного между продавцом и МУЖЕМ) недействительной сделкой (п.2 ст. 170 ГК РФ) ссылаясь на то, что стороны действительно имели ввиду приобретение квартиры в личную собственность жены.

В этом случае, помимо проблем с доказыванием обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.170 ГК РФ, п.1 ст.36 СК РФ могут возникнуть проблемы с пропуском срока исковой давности (ч.1 ст. 181 ГК РФ).

При этом обратите внимание на то, что в ст. 181 ГК РФ говорится о сроке в отношении применения последствий недействительности ничтожной сделки, а не в отношении признания ничтожной сделкой.

Татьяна, не зная ситуации очень сложно определить надлежащий способ защиты. Вероятнее всего, будет удовлетворен только иск о разделе совместного имущества, и вы потеряете долю в праве собственности на квартиру.

Ситуация очень серьезная, поэтому вам следует обратиться за помощью к опытному адвокату или юристу.

Удачи!