Или просто написать: Даритель сохраняет пожизненно право проживания и пользования квартирой?

Вопрос №1194028 из г. Москва
опубликован 15.01.2011, 12:04

Question

Престарелая мать дарит сыну квартиру, в которой она зарегистрирована одна, но хочет остаться проживать в ней пожизненно и закрепить это право в договоре дарения. Как лучше это оформить, сформулировать, чтобы не было нарушено само понятие безвозмездного дарения и договор был утвержден в госрегистрации. Знакомый предлагает такую формулировку: Даритель сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Или просто написать: Даритель сохраняет пожизненно право проживания и пользования квартирой?

Прозорова Елена Владимировна · Accepted Answer

Нет, Михаил, Ваш знакомый не прав - договора дарения под условием не бывает, поскольку в этом случае уже теряется один из главных принципов дарения - его безвозмездность. В Вашем случае необходимо оформлять договор пожизненного содержания с иждивением (рента), по которому сын приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации сделки, а мать - право проживания в этой квартире до самой смерти.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Или просто написать: Даритель сохраняет пожизненно право проживания и пользования квартирой?

Похожие вопросы

Сохранение права проживания Дарителем в зарегистрированной квартире при заключении договора дарения

Или он имеет право там проживать пожизненно?

Сохранение права пользования и проживания после дарения - возможность прописать условия в договоре

Могу ли я расторгнуть договор из-за несоблюдения условий?

Возможна ли ничтожность договора о дарении квартиры с условием пожизненного права пользования?

Влияет ли условие договора на возможность принудительного снятия дарителя с регистрационного учета при сохранении

Возможно ли сохранение права пожизненного проживания в договоре дарения квартиры?

Как третьему лицу выписать бывшего дарителя из квартиры в данной ситуации?

Право пользования квартирой сохраняется до снятия с регистрационного учета - правильная формулировка в договоре купли-продажи

Договор дарения с правом пожизненного проживания - возможность возвращения дарителя после выписки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59