Как определить момент, когда общая долевая собственность становится индивидуальной?

Вопрос №11944172 из г. Омск
опубликован 29.12.2016, 13:15

Question

В какой момент собственность перестает быть общей долевой? Дом на троих хозяев в равных долях поделен, выделены доли в натуре, есть разрешение администрации на ввод в эксплуатацию, но нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты. Если продавать по старым свилетельствам о собственности, в которых написаны доли, то есть ли у других собственников долей преимущественное право покупки? Спасибо!

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Да.

Нужно им предлагать выкуп долей.

Ст. 250 ГК РФ обязывает.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Пока в документах не будет изменений.

"нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты" - это и есть отсутствие выдела в доме.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

На основании акта ввода в эксплуатацию необходимо оформить новый тех. план и тех. паспорт, поставить на кадастровый учет вновь образованный объект (выделенное в натуре), получить новый кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности на объект (Росреестр выдаст Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект, т.к. свидетельства отменены). Затем можете продавать объект. Поскольку долевая собственность прекращена, преимущественного права покупки объекта у собственников других вновь образованных объектов нет.
Ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Пока не зарегистрируете право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества - у Вас будут доли в праве собственности (ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому регистрируйте, а до такой регистрации действительно будет применяться ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Гребенкина Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 8 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации права. Право долевой собственности прекращается с момента внесения изменений в реестр.

29.12.2016, 13:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как определить момент, когда общая долевая собственность становится индивидуальной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в общей долевой собственности дома - возможности и ограничения

Продажа доли в доме на троих - есть ли право преимущественной покупки у остальных собственников?

Принцип преимущественного права покупки - основные положения.

Влияет ли постройка дома на своей доле участка на права собственности в совместном доме?

Участке будет считаться выделенной в натуре в объекте общей долевой собственности?

Прекратится ли право преимущественной покупки после прекращения общей долевой собственности на жилой дом в Подмосковье?

Право преимущественной покупки доли другого собственника - возможная потеря при выделе доли в натуре и замыкании отопления на себя

Как сохранить право на 1/2 земельного участка при пристройке сына к общему жилому дому?

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Возможно ли выделить коттедж в долевой собственности как отдельные объекты недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59