Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как определить момент, когда общая долевая собственность становится индивидуальной?

Вопрос №11944172 из г. Омск
опубликован 29.12.2016, 13:15

В какой момент собственность перестает быть общей долевой? Дом на троих хозяев в равных долях поделен, выделены доли в натуре, есть разрешение администрации на ввод в эксплуатацию, но нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты. Если продавать по старым свилетельствам о собственности, в которых написаны доли, то есть ли у других собственников долей преимущественное право покупки? Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист Чита

4.8 7340 отзывов

Да.

Нужно им предлагать выкуп долей.

Ст. 250 ГК РФ обязывает.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Пока в документах не будет изменений.

"нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты" - это и есть отсутствие выдела в доме.

29.12.2016, 13:19

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 50 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Статья 250. Преимущественное право покупки

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

На основании акта ввода в эксплуатацию необходимо оформить новый тех. план и тех. паспорт, поставить на кадастровый учет вновь образованный объект (выделенное в натуре), получить новый кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности на объект (Росреестр выдаст Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект, т.к. свидетельства отменены). Затем можете продавать объект. Поскольку долевая собственность прекращена, преимущественного права покупки объекта у собственников других вновь образованных объектов нет.

Ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

29.12.2016, 13:16

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Пока не зарегистрируете право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества - у Вас будут доли в праве собственности (ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому регистрируйте, а до такой регистрации действительно будет применяться ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

29.12.2016, 13:18

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Воронеж, стаж 10 лет

4.8 4201 отзыв

Здравствуйте. Согласно ст. 8 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации права. Право долевой собственности прекращается с момента внесения изменений в реестр.

29.12.2016, 13:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59