Вопросы о налогообложении при продаже квартиры с долями в собственности до 3-х лет и возможные варианты проведения сделки.

У меня вопрос, связанный с налогообложением при продаже квартиры с долями в собственности до 3-х лет. Исходные данные: Двухкомнатная жилая квартира находится в общей долевой собственности у троих близких родственников (мама, дочь и сын - несовершеннолетние), в равных долях по 1/3 доли у каждого. Квартира в собственности менее 3-х лет, дочь и сын – участие в приватизации в 2014 г., мама – наследование по закону в 2015 г., т.е. собственность всеми сособственниками получена до 01.01.2016 г. Моя семья многодетная, поэтому лишних денег никогда не бывает. И продажа квартиры, к сожалению, вынужденная мера. Соответственно огромная просьба ко всем, кто разбирается в этом вопросе помочь профессиональным советом, желательно не просто: да, или нет, а со ссылками на нормативные документы, постановления и т.д. Важно! Планируемая цена продажи квартиры – 2,8 млн. руб., в текущем году покупать недвижимость не планируем. Уже получено разрешение опеки на продажу путем дарения несовершеннолетним детям больших долей в принадлежащей папе квартире. Прошу прокомментировать схемы, которые нашел в интернете: 1. Стоимость квартиры, указанная в договоре меньше 1 млн. руб., к договору прикладывается дополнительное соглашение о компенсации неких улучшений, произведенных в квартире на разницу между реальной стоимостью квартиры и заниженной, указанной в договоре купли-продажи. Основная проблема: очень мало покупателей, которые готовы купить квартиру по заниженной стоимости из-за невозможности получения налогового вычета в размере 260 тыс. руб. Поэтому этот вариант – скорее всего не реальный из-за отсутствия желающих. 2. Владелец каждой доли заключает отдельный договор купли-продажи на свою долю. Важно! Покупатель всех долей – один человек. Получает ли имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. каждый сособственник? Нужно ли собирать отказы (преимущественное право на покупку) от сособственников – ближайших родственников? Регистрируют ли нотариусы такие сделки? Пройдет ли регистрация такая сделка в регистрирующем органе? Может быть есть еще какие-то варианты? Заранее большое спасибо за ответы! С уважением, Михаил.