Как воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, когда один из супругов без доходов?

1. Точно, у Вас нет НДФЛ.

И вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, не для Вас.

2. Подарить свою долю можете.

Но вычет ему второй раз никто не предоставит.

Опять ст. 220 НК РФ гласит:

"Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается."

Здравствуйте, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей согласно ст.220 НК РФ. То есть налоговую базу вы сможете уменьшить на 1 млн рублей, соответственно налог при продаже платить не придётся. Для этого вы должны подать налоговую декларацию. А вот воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке вы не сможете, пока не будете работать и отчислять ндфл.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

КонсультантПлюс: примечание.

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте, Ольга!

Совершенно согласен с Екатериной Александровной и не понимаю ответы, данные ранее моими коллегами. Вы действительно не должны переживать по поводу налога, поскольку имеете право на налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000 рублей. Комнату Вы собираетесь продавать за 600 000 рублей. Таким образом, налоговый вычет полностью покрывает стоимость комнаты и вы ничего не должны.

(ст. 220 Налогового кодекса РФ)

Удачи Вам!

Согласно п.1) ч.2 ст.20 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Как нам воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья?

Вы, наверное, путаете вычет в виде получения - возврата 13% от дохода, что муж уплатил при покупке и вычеты при продаже.

При продаже Вы получаете доход и, значит, должны уплатить 13% от дохода. Но можно воспользоваться вычетом, то есть не платить эти 13% - это и есть вычет при продаже.

ВОПРОС 2. Могу ли я подарить или произвести отчуждение своей 1/2 доли в пользу супруга, чтобы он стал единоличным собственником и воспользовался вычетом при продаже комнаты, даже если владеть 1/2 доли он будет полугода.

Можете, но смысла в этом нет, так как имущество приобретено в браке и Вы стали собственником 1\2 доли комнаты при покупке в 2009 году.

Но так как Вы с мужем были собственниками более 3 лет (у Вас по старому, то есть по ранее действовавшей редакции НК РФ по вычетам, то есть до 1 ян 2016 года), то Вы можете продавать по любой цене и платить налог не придется.

Но и в любом случае, у Вас доход от продажи будет менее 1 млн рублей, а потому и по этому основанию платить не придется, так как вычет в 1 млн предусмотрен, то есть от дохода от продажи отнимается 1 млн рублей, а уже с разницы берется 13% налога.

Как нам воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья?

Имущественный вычет с дохода от продажи жилья предоставляется в размере 1 млн. руб. на объект, долевым собственникам - в соответствующей доле от 1 млн. руб. (ст.220 НК РФ). Но относится это к доходам от продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет. Вы в вопросе пишете, что приобретена комната в 2009, осенью этого же года определены доли в праве собственности на объект ("супруг выделил мне 1/2 доли"), поэтому продаете вы с мужем комнату, которой владеете более трех лет, а значит от уплаты налога с дохода вы оба освобождены на основании ст.217 НК РФ.

Здравствуйте, Ольга!

В случае, если в налоговом периоде, в котором налогоплательщик приобрел недвижимость, у него отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%, ФНС России в Письме от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 предлагает три варианта действий применительно к такой ситуации:-вычетом можно воспользоваться за любой налоговый период с момента возникновения права на вычет, когда у налогоплательщика были доходы, облагаемые по ставке 13%;-согласно п. 7 ст. 78 НК РФ вычет может быть предоставлен в отношении доходов, полученных не ранее чем за три налоговых периода, предшествующих тому, в котором налогоплательщик обратился с заявлением на предоставление вычета;

вычет может быть предоставлен за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на него.

Таким образом, Вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом после выхода из декретного отпуска.

Здравствуйте! Вы освобождаетесь от уплаты налога согласно ст.217 НК РФ. Так что ни вы ни ваш муж налог платить не должны. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вы так же имеете право на налоговый вычет.