И что делать если квартирант вселился самостоятельно?

Нет.

У него отдельное жилое помещение в коммуналке.

А ст. 30 ЖК РФ не ограничивает собственника комнаты в коммуналке.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если заселился без спроса собственника комнаты, вызывайте полицию.

Захват чужого жилья запрещён.

Здравствуйте!

В силу закона (статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ) собственник комнаты обязан согласовывать с другими собственниками заселение квартиранта в свою комнату, поскольку помимо комнаты квартирант будет пользоваться и местами общего пользования, которые находятся в общей собственности.

Если он такого согласия не спросил, то другие собственники вправе обратиться в суд.

Уважаемый Аноним г.Калининград!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного гражданина "на улицу".

Для выселения самовольно вселившегося гражданина рекомендую вам вызвать полицейских.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.01.2017 г.

Увы, но не обязан спрашивать согласия, т.к. у него отдельная комната, а места общего пользования неотделимы от комнаты и при обращении в суд, вам в иске откажут к сожалению.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Да должен, так как колличество лиц, пользующихся общим имуществом-кухня, ванна, туалет прихожая возрастает, о согласно требованиям ст. 247 ГК РФ,совместная собственность используется по согласованию сторон.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной

квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения

в данной квартире, используемые для обслуживания более одной

комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на

общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в

данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной

комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в

коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством,

то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются

нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в

частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК

РФ).

На основании вышеизложенного нельзя согласиться с мнением:и при обращении в суд, вам в иске откажут к сожалению..

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101 свидетельствует об обратном. Поэтому если квартирант вселился самостоятельно то подавайте иск в суд. С учетом приведенной позиции ВС РФ у вас есть шансы выиграть дело

Суд отменил ранее принятые судебные акты по иску о защите гражданских прав и компенсации морального вреда, поскольку отсутствует ссылка на конкретные обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, позволившие суду признать заявленные исковые требования необоснованными и прийти к выводу об отсутствии нарушения прав и интересов истца

Спор возник между собственниками комнат в коммуналке. Его суть в том, что один из них без согласия второго сдает свою комнату гражданам для проживания. Наниматели пользуются кухней, ванной, туалетом, коридором. По мнению второго собственника, которому принадлежат 2 из 3 комнат, это нарушает его права.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила акты нижестоящих инстанций, не удовлетворивших иск, и направила дело на новое рассмотрение.

Согласно Жилищному кодексу РФ собственникам комнат в коммуналке принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в ней, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве собственности на общее имущество в коммуналке пропорциональна размеру общей площади комнаты.

Жилищным законодательством не урегулирован порядок использования общего имущества в коммуналке. Поэтому к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

Исходя из ГК РФ собственники комнат в коммуналке осуществляют правомочия владения и пользования общим имуществом в ней по соглашению. Предоставление комнаты в коммуналке во владение и пользование другим лицам предполагает, что они будут пользоваться и общим имуществом. Чтобы обеспечить баланс интересов сособственников, вопрос о пользовании нанимателями комнаты общим имуществом нужно согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммуналке. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Здравствуйте. Если у вас с вашими соседями долевая собственность или совместная на указанную коммунальную квартиру, тогда необходимо получать согласие других собственников в соответствии со ст 247 и 253 ГК РФ. Если квартирант вселился самостоятельно, то вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании вашей недвижимостью, и если договориться не получается, то обязать его не чинить вам препятствия в пользовании квартирой через суд.

Здравствуйте!

Да, обязан, поскольку затрагиваются их права. Если согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом определяется через суд. Право на обращение в суд закреплено в ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Всё зависит от того, какой объект указан в правоустанавливающих документах на "комнату", которую сдают в коммерческий найм ("пускают квартирантов").

- Если это комната (жилое помещение - имущество; самостоятельный объект гражданского оборота), то всё законно. Собственник вправе распорядится своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Интересы жильцов коммунальной квартиры никак не нарушены: какая им разница, кто будет проживать в комнате и пользоваться местами общего пользования - сам собственник или квартирант? Почему они усматривают разницу? Придётся пояснять на суде это обстоятельство, но перспективы минимальные.

- Если это доли в праве собственности на коммунальную квартиру (со сложившимся порядком пользования конкретными комнатами), то собственник "комнаты" должен получить согласие других участников общей долевой собственности.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

(ГК РФ)

Как я понимаю, Вы собственник иных помещений в коммунальной квартире. Поэтому, чтобы прояснить данный момент, загляните в СВОИ правоустанавливающие документы. Чем Вы владеете: комнатой (комнатами) или долей (долями) в праве собственности на (коммунальную) квартиру? Ответ на Ваш вопрос зависит именно от этого.

А как же права других собственников.