Владелец комнаты в долевой собственности хочет вселить людей без согласия соседей - какие меры можно принять?

Question

Коммунальная квартира находится в долевой собственности трех владельцев. Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,), не зарегистрированный и не проживающий в квартире, зарегистрировать одного человека временно и одного постоянно, и вселить их на свою площадь без согласия остальных собственников и жильцов кавртиры? Если не может, то какие меры можно принять для их выселения?

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Поддерживаю мнение Александра Юрьевича и Натальи Руслановны.
ГК РФ гласит: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Конституция РФ:  собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.
ЖК РФ гласит:  жилым помещением признается, в частности, комната в квартире коммунального заселения, при этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей. 
Поэтому собственник комнаты 15.1 кв.м. вправе вселять, регистрировать и т.д., т.е. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Только при продаже своей комнаты он обязан предложить сначала выкупить её своим соседям.
В остальном он не ограничен.
Если жильцы  вселены им по договору, то все законно  и выселить Вы их не сможете.

Шаталов Александр Юрьевич · Answer

Здравствуйте Андрей.
Если комнаты в коммунальной квартире изолированы, а право собственности разделено на квадратные метры, то каждый собственник вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Шаталов Александр Юрьевич · Answer

Спасибо за ярко выраженную благодарность. Нет 10 человек никто не разрешит, это регулируется нормами площади.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Да, такое право у него есть. Согласие собственников остальных комнат в коммунальной квартире ему не требуется.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург! Не могу согласиться с ответами моих коллег. Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании: -договора найма; -договора безвозмездного пользования; -на ином законном основании. Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что: -Вы как как единоличный(титульный) собственник изолированного данного жилого помещения с письменного СОГЛАСИЯ других сособственников в данной коммунальной квартире вправе: временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать ,граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 04.06.2011г 12:08 уф.вр.(10:08 моск)

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Андрей, Санкт-Петербург!
Дополнительно поясняю к своему ответу.

Несмотря на наличие права собственности на изолированные комнаты в коммунальной квартире, в коммунальной квартире имеются также места ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ: 
-кухня;
-туалет;
-душ, ванная комната и т.д.,
пользование которыми осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.

Желаю вам удачи                                  Владимир Николаевич
                                                                 г.Уфа 04.06.2011г
                                                                 12:28 уф.вр.(10:28 моск)

Биктимиров Ильдар Вильевич · Answer

Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,)
-----------
как был определен размер доли в квартире - 21 кв.м...?
может у него 1/3 доля в квартире..?

Владелец комнаты в долевой собственности хочет вселить людей без согласия соседей - какие меры можно принять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Прописка родственника в долевой коммуналке - вопросы и ответы

Возможна ли временная регистрация дочери на долю в квартире без согласия всех собственников при долевой собственности?

Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику.

Возможно ли временно зарегистрировать ребенка на свою долю в квартире без согласия всех собственников при долевой

Возможно ли временное зарегистрирование дочери на долю в квартире без согласия всех собственников при долевой собственности

Возможность сдачи комнаты в коммунальной квартире без согласия других собственников

Как выселить жильцов, занимающих комнату-долю без согласия других собственников в коммунальной квартире

Какое согласие нужно для аренды комнаты в долевой квартире с одним приватизированным собственником?

Возможно ли, если один из собственников решит продать свои (свою) доли (долю) без уведомления остальных собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59