Оформление сделки обмена квартирами с родителями - купля-продажа или обмен? Налоговый вычет и налогообложение.

Вопрос №11956755 из г. Улан-Удэ
опубликован 04.01.2017, 16:05

Как лучше оформить сделку если мы меняемся с родителями квартирами и улучшаем свою жилплощадь? Оформить договор купли-продажи или провести обмен. И надо ли при этом платить налог и можно получить налоговый вычет?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Игнатьева Елена Александровна

Юрист Тольятти

4.7 48 отзывов

Добрый день. В общем случае по договору мены можно получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры, но только на сумму доплаты (без учета процентов). Если же человек приобретает квартиру без доплат (когда стоимость приобретаемой квартиры меньше или равна стоимости передаваемого жилья), то право на имущественный вычет у него не возникает.

Но так как сделка в Вашем случае проводится с родственниками, то имущественные вычеты Вам не предоставляются. Случаи, при которых не представляется вычет:

1) в части расходов, покрываемых за счет:

– средств работодателей или иных лиц;

– средств материнского (семейного) капитала;

– средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;

2) когда покупатель и продавец жилья относятся к взаимозависимым лицам, в частности являются родственниками (муж и жена, родители и дети, полнородные (неполнородные) братья и сестры, усыновители и усыновленные, опекун (попечитель) и подопечный). См. пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ

Тогда налоговый вычет на приобретение жилья не предоставляется в части таких расходов (или в его получении налоговая инспекция отказывает).

Подтверждение: п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

05.01.2017, 15:52

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 23 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 105.1. Взаимозависимые лица

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление сделки обмена квартирами с родителями - купля-продажа или обмен? Налоговый вычет и налогообложение.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Улан-Удэ

Похожие вопросы