Возможна ли продажа доли в трех-комнатной квартире до совершеннолетия несовершеннолетней сособственницы?

Вдова может продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, а затем продать долю третьим лицам. В интересах несовершеннолетнего ребенка выступают его родители - законные представители.

Если в течении месяца с момента уведомления о продаже доли, другой собственник не даст ответ или откажется от покупки, то тогда возможна продажа доли третьему лицу. В законе ничего не говориться о том, чтобы отсрочить покупку до совершеннолетия. В связи с этим, такое значит не возможно.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Наталья, добрый день! Зарегистрировать кого-либо В доле или НА доле нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-либо часть жилого помещения. Зарегистрироваться можно только в самОм жилом помещении - то есть, в Вашем случае, в квартире. И возможно это только с письменного разрешения всех сособственников.

Исключение - несовершеннолетние дети сособственников и проживающих в квартире граждан. На вселение и, соответственно, регистрацию таких детей ничье разрешение НЕ требуется (только согласие второго родителя, если он зарегистрирован в другм жилом помещении).

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья, если доля в праве оформляется на одного из сурпугов, то он и сможет зарегистрироваться в данной квартире после того, как предоставит в паспортный стол пакет необходимых документов (паспорт, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи). Тот супруг, на которого НЕ оформлена доля, зарегистрироваться, к сожалению, не сможет. Если только определить доли (то есть, разделить имущество), получить свидетельство о гос. регистрации на свою долю, после чего и встать на рег. учет без чьего-либо согласия (как собственник доли).

Если же все сособственники не возражают - то и никаких проблем нет. Можно будет зарегистрироваться в квартире с их письменного разрешения. В таком случае, делить имущество и получать собственное свидетельство на долю пока и нет нужды.

С уважением,

Харченко О.В.

Спасибо за ответ! Хочу уточнить: если родители не могут выкупить долю в данный момент, просят отсрочить продажу до совершеннолетия дочери, может ли вдова продать долю третьим лицам, без согласия остальных сособственников, и допускается ли это законом? Спасибо, Наталья.

Уважаемые юристы! Спасибо за ответы! Еще вопрос: Я с супругом хочу купить 1/4 долю в квартире,можем ли мы,кроме нас самих ,прописать(зарегистрировать)наших членов семьи в этой доле квартиры,существуют ли какие-либо нормативные правила по регистрации членов семьи ,по квадратным метрам или что-то еще?Спасибо,Наталья.

Добрый вечер,Ольга! Спасибо за ответ.Хочу пояснить в чем дело: Я и мой супруг хотим купить долю в 3-х комнатной квартире,при покупке мы с супругом сможем- ли зарегистрироваться сразу после оформления документов на покупку доли в квартире,либо зарегистрироваться может только тот,кто покупает долю?Если я хочу зарегистрировать(с согласия остальных членов этой квартиры)своих членов семьи,какие действия мне надо предпринимать?Огромное спасибо за ответ! Наталья.