Как рассчитать арендные платежи при аренде предприятия как имущественного комплекса?

Уважаемая Мария! Сдача предприятия в аренду регулируется ГК РФ. При расчете арендных платежей нужно учесть все расходы, связанные с издержками в т.ч. налоги, электроэнергия, теплоснабжение, коммуналка и т.д.

§ 5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного

комплекса, используемого для осуществления предпринимательской

деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за

плату во временное владение и пользование земельные участки, здания,

сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия

основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,

определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные

оборотные средства, права пользования землей, водой и другими

природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные

имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на

обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие

исключительные права, а также уступить ему права требования и

перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав

владения и пользования находящимся в собственности других лиц

имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами,

производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми

актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения

(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат

передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными

правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору

предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно

при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает

арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав

предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно

уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем

согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня

получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать

прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения

причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в

аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может

предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом

2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен

был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор

несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного

предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без

согласия кредитора.

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды

предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

*658.2)

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его

недействительность.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному

акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и

представление на подписание передаточного акта, является

обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия.

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,

арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,

предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные

ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,

сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по

договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при

условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не

нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный

порядок не применяется в отношении земли и других природных

ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,

арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в

состав арендованного имущественного комплекса, проводить его

реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее

его стоимость.

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и

оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия

договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем

техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и

капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией

арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а

также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное

предприятие

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости

неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от

разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности

возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что

издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость

арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и(или)

эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были

нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о

последствиях недействительности сделок, об

изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности

сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие

возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной

стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды

предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и

охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора,

других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный

имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с

соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659

настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю,

включая составление и представление на подписание передаточного

акта, является в этом случае обязанностью арендатора и

осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

С уважением,