Имеется договор займа и залога (земельный участок) между физ лицами.

Question

Имеется договор займа и залога (земельный участок) между физ лицами.

Вопрос №11972736 из г. Москва
опубликован 09.01.2017, 19:33

Имеется договор займа и залога (земельный участок) между физ лицами. Заемщик деньги не вернул. Могу ли я заложенное имущество оформить в собственность через суд, если в договоре имеется пункт о том, что имущество переходит в собственность залогодержателя, в случае отказа от исполнения договора займа (деньги не вернул)

Читать ответы (9)

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Перспективы есть, также Важным момент является регистрировали Вы договор и вид использования земельного участка
""Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
 (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции)"
 
""1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
 (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
 (в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.
 (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.
 (п. 5 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
 (п. 6 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
 
" Открыть полный текст документа "

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нужно в установленном порядке обращать взыскание на предмет залога. Для этого обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). В принципе можете оформить.

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Доброго времени суток. Да, можете подать иск (ст. 131-132 ГПК РФ) о взыскании основного долга и процентов, дополнив исковые требования требованием обратить взыскание на заложенное имущество. Одновременно с подачей искового заявления рекомендовал бы Вам подать и заявление о принятии обеспечительных мер, чтобы запретить пока еще собственнику распорядиться участком до вынесения решения суда по делу.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Взыскание на заложенное имущество может быть как в судебном порядке, так и во внесудебном, зависит от Вашего соглашения. Обратитесь к юристу очно.

Статья 349 ГК РФ. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Александра!

Да, можете. Для начала подавайте в суд иск о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество заёмщика. Иск подаётся по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. На основании решения суда, вступившего в законную силу сможете дальше зарегистрировать право собственности на заложенное недвижимое имущество.

Удачи Вам!

Сармина Елена Александровна · Answer

Добрый вечер! Можете, если это предусмотрено договором залога и залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и если договором залога предусмотрена реализация залога во внесудебном порядке.

Статья 350.1 ГК РФ Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости...

Если обращение взыскания производится по решению суда, то только через торги.

09.01.2017, 19:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---Здравствуйте Александра, вы сможете оставить себе залоговый участок, только в том случае если всё верно оформили и смотря какой статус у этого участка. НЮАНСОВ много и не зная сути вопроса на него не возможно дать ответ. Вот один из вариантов, если это земельная доля (пай) находится у вас в залоге, то при отсутствии у вас таких земельных долей на одном земельном массиве с залоговым паем, вы не сможете его оформить в собственность. Вариантов множество, а вам нужна личная консультация, выберите юриста и обратитесь к нему на платной основе. см. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96
"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"

Права владельца имущественного пая

Использование имущественных паев допускается только с разрешения собственника.

Собственник имущественного пая может:

получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью;

внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.);

продать имущественный пай по договорной цене, подарить крестьянскому (фермерскому) хозяйству, другим собственникам земельных долей и имущественных паев и созданным ими организациям;

обменять имущественный пай на земельную долю;

передать имущественный пай по наследству;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Мы рады ответить на ваши вопросы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Александра!

Да, ВЫ имеете прав обратить взыскание на предмет залога. Только Вам сначала необходимо получить письменное подтвержден е отказа от исполнения договора займа. Оно будет являться доказательством отказа от исполнения договора (ст. 56 ГПК РФ). После этого обращайтесь в суд по месту жительства ответчика.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, Вам надо обращаться в суд с соответствующим иском.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

По Вашему вопросу подсудность по месту нахождения имущества.

Имеется договор займа и залога (земельный участок) между физ лицами.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерность оформления права собственности на предмет залога при неисполнении условий договора займа

Переход прав на собственность при невыполнении обязательств по договору залога - законность и обязательность исполнения

Как можно по договору займа кредитору забрать заложенное имущество без судебного взыскания с юр. лица денег?

Возможно ли указать в договоре займа и залога

Возможность реализации заложенного имущества - что нужно знать о договоре зама и залога при предоставлении займа физлицу

Регистрация договоров займа через нотариуса под залог авто

Просрочка договора залога - может ли это помешать решению суда в пользу кредитора?

Возможно ли передача земельного участка займодавцу в случае невозврата денежных средств - анализ правовых аспектов

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Ключевые вопросы о договоре займа между физлицами и возможности возбуждения уголовного дела за мошенничество

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59