Возможная ответственность за прорыв батареи и затопленные квартиры в новостройке - анализ причин и выбор виновного

Вопрос №11987908 из г. Москва
опубликован 12.01.2017, 16:24

Я являюсь собственником квартиры в новостройке. В квартире не проживаю, ремонт не делала. В каком виде сдал застройщик, в таком виде она и находится. Случился прорыв батареи, залиты 2 квартиры. УК составлен акт. залитые квартиры составаили иск на возмещение ущерба. Кто в данном случае виноват и будет нести ответственность?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Здравствуйте, Татьяна.

По умолчанию, вину возлагают на собственника квартиры, который обязан следить за исправностью установленного в его квартире оборудования.

В определенных случаях можно переложить вину на Управляющую компанию и/или изготовителя батареи. Нужно проводить экспертизу причин прорыва батареи, наличия дефектов / заводского брака на момент установки. Заказывать экспертизу самостоятельно (ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона обязана приводить доказательства своих доводов и возражений), суд может назначить судебную экспертизу только в том случае, если Вы предоставите свои доказательства виновности в заливе иного лица, в противном случае будет установлена Ваша вина, разбираться суд не будет.

Если вина все-таки Ваша, нужно оценивать суммы взыскиваемого ущерба, которые в подавляющем большинстве случаев выставляют сильно завышенными. Сначала самостоятельно сделать оценку стоимости восстановительного ремонта, затем заявлять суду ходатайство о назначении судебной экспертизы. Для максимальной защиты Ваших прав рекомендую воспользоваться профессиональной юридической помощью.

12.01.2017, 17:19

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 56. Обязанность доказывания

Карпунина Елена Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.8 20 отзывов

Согласно Жилищному Кодексу РФ батареи отопления в квартирах многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу. Таким образом за прорыв батареи ответственность несет Управляющая компания. Исключения составляют случаи, когда владелец квартиры самостоятельно без согласования с УК производит замену или ремонт батарей или стояков в своей квартире, при условии, что его вина в прорыве батареи будет доказана в суде. Но это не ваш случай.

12.01.2017, 16:29

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Евграфов Михаил Вячеславович

Юрист из города Астрахань, стаж 15 лет

4.5 9663 отзывa

Здравствуйте. Неверный ответ. Батареи не могут относится к общему имуществу. Только стояки отопления относятся.

Кто в данном случае виноват и будет нести ответственность?

- Зависит от того, сколько времени с момента сдачи дома? Имеется ли гарантия? Причины прорыва батареи? Этот вопрос только эксперт может установить.

Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Вопрос очень непростой.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

12.01.2017, 16:33

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.7 443 отзывa

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить составленный акт. Если залитые квартиры обратились в суд, значит в акте виновником значитесь Вы, а это необходимо оспаривать. Положител ней выход из ситуации возможен, подобная практика имеется, но Вам лучше обратиться к специалисту, так как дело очень непростое.

12.01.2017, 17:16

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста