Какие возможные последствия нарушения отступов у дома и как изменение границ участка может устранить проблему?

Вопрос №11993017 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.01.2017, 15:53

Дом пока представляет собой возведенную коробку с перекрытиями и крышей. Разрешение на строительство выдано давно, срок его истек. Есть план участка, выданный отделом архитектуры, где расстояние от стены дома до границы соседнего участка 1 м, в соответствии с действовавшими тогда СНиП. В 2016 г. проведено межевание, межу провели по стене дома. После этого получили кадастровую выписку о земельном участке. В ней, на странице с планом участка, пустой прямоугольник, дом никак не обозначен. После этого подана декларация на дом, получена выписка из ЕГРП на дом. Теперь получается, что отступы от дома до границ участка нарушены? Чем это может грозить, кроме претензий соседей? Если соседи согласятся на метр передвинуть забор к себе от дома (продадут или поменяют на такой же кусок земли), это снимет все вопросы? Если да, то как должны быть оформлены изменения границ и чем подтвердить, что строительство дома началось по старым СНиП? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Богуславский Дмитрий Сергеевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 11 лет

4.9 297 отзывов

Соседи вправе заявить иск о демонтаже возведенного строения. Однако имея на руках разрешение на строительство, Вы имеете все шансы на "победу" в суде и отказ истцу в удовлетворении исковых требований.

13.01.2017, 19:01

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151582 отзывa

Все это грозит сносом дома и Вам придется подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

13.01.2017, 16:32

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Теперь получается, что отступы от дома до границ участка нарушены? Чем это может грозить, кроме претензий соседей? Если соседи согласятся на метр передвинуть забор к себе от дома (продадут или поменяют на такой же кусок земли), это снимет все вопросы? Если да, то как должны быть оформлены изменения границ и чем подтвердить, что строительство дома началось по старым СНиП?

Вам надо очно обращаться к юристу скорее всего придётся подавать в суд и в судебном порядке решать эту проблему.

13.01.2017, 23:25

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста