Как разрешить имущественные споры с семейными членами и продать квартиру, переоформить машину и дом в деревне?

Уважаемые юристы и адвокаты по имущественным вопросам помогите мне грамотно решить проблему!

Наша 3-х комнатная квартира была разделена в права собственности на 6 человек (мама, папа, я,мой сын, сестра и её дочь) После смерти нашего отца, его доля была разделена по 1/4 нам сестрой и 1/2 маме, как его машина 1/2 маме и нам с сестрой по 1/4 доли.

Моя мама, моя сестра, её сожитель и её взр. дочь проживают в этой 3-х комнатной квартире.

Я со своим взр. сыном проживаю в 1-ком. квартире, которая мне досталась по завещанию от тёти.

Сперва с моей сестрой, её дочерью и мамой была договорённость, что мы продаём эту 3-х к.кв. делим деньги пополам, при этом моя мама проживает со мной. Теперь моя сестра и её дочь нас туда не пускают (хотя мы с сыном там прописаны) и не дают продать квартиру, препятствия показу кв-ры покупателям. На машину мы получили св-во о праве на наследство (на 3-их), но сестра не идёт в ГИББД на переоформление машины. Мы с мамой не можем из-за её отказа продать машину. Такая-же история у нас с половиной частного дома в деревне, где сестра отказывается участвовать в оформление документов, чтобы вступить нам 3-им (маме, сестре и мне) в права наследства после смерти нашего отца.

Подскажите какие действия мы (я и мой сын) можем предпринять с моей мамой, чтобы продать квартиру, переоформить машину и ч.дом в деревне?

Какое заявление нужно подать в суд в первую очередь? И как правильно решить эти вопросы? Я заранее вам благодарна за достаточно правильный полный ответ!