Как продать один цех и часть земельного участка без проведения общественного слушания?

Два цеха находятся на одном земельном участке. Могу ли я продать один цеХ и одну вторую часть земли. Свидетельство на каждый цех, а на землю одно. Нам предлагают сделать межевание. Но это очень длительный процесс нужно проводить общественное слушание. Можно как-то обойтись без них.

Уважаемая Галина г.Брянск!

Для решения данного вопроса для начала рекомендую вам Разделить данный Земельный на ДВЕ части.

С присвоением каждому земельному участку своего кадастрового номера и регистрацией Права собственности на каждый земельный участок.

Для того чтобы каждый цех располагался на отдельном земельном участке.

Только после этого вы сможете Продать Цех вместе с земельным участком по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2017 г.

Можно и без межевания продать землю.

Вы продаёте долю.

Поэтому соблюдайте требования ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Не нужно никаких общественных слушаний.

Общественные слушания проводятся только в случае изменения вида разрешенного использования. Как собственник Вы имеете полное право продать свое имущество в том виде, как оно сейчас есть (ст. 209 ГК РФ). Можете даже не делать межевание.

Нужно прежде всего исходить из требований закона, а именно ст.552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку у вас свидетельство на каждый цех отдельное и вы являетесь собственником земельного участка, то вы не можете продать данный цех без земли. А поскольку продается только один цех, вам придется производить раздел земельного участка, поэтому межевания не избежать., точнее не межевания, а раздела земельного участка.

Здравствуйте! Вы можете продать долю и отгородиться, если никто не против, затем сделать выдел доли в натуре.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Не нужно проводить общественное слушание, если земельный участок в собственности...

Вы можете заключить предварительный договор купли продажи и получить сумму по договоренности.

В дальнейшем произвести раздел в соответствии со статьей 11.4. ЗК РФ.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

По окончании процедур зарегистрировать переход права на один из участков - в законном порядке.

Здравствуйте.

Да, Вы можете продать один цех (комплекс недвижимого имущества) и долю 1/2 в праве собственности на земельный участок. Разными договорами купли-продажи, но подать на гос. регистрацию перехода прав нужно сразу два договора (и в отношении конкретного комплекса НИ, и в отношении общего ЗУ). При этом я посоветовала бы Вам в условие договора о купле-продаже земельного участка включить условие о порядке пользования общим имуществом (земельным участком) или заключить отдельное соглашение о порядке пользования общим имуществом - земельным участком (ст. 247 ГК РФ). Это весьма целесообразно: пропишите там какой территорией общего земельного участка будут пользоваться владельцы цехов.

---Здравствуйте Галина, к сожалению без межевания у вас ничего продать не получится (кроме самого здания). Самый простой и надёжный вариант, обратиться в суд и решить вопрос в суде по передаче части участка вместе с оформленным зданием. (но есть нюанс, если участок более чем под зданием, могут отказать). Собственник вправе продать либо весь земельный участок, на котором расположено здание, либо провести межевание и составление кадастрового плана на участок, на котором непосредственно размещено здание.[u][/u] По другому не получится.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 271]

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Мы рады ответить на ваши вопросы.