Необходимость нотариального заверения и формы регистрации договора найма жилого помещения, а также различия между договором аренды и договором найма

Question

Нужно ли договор найма жил. помещ. Заверять нотариально и какой регистрации он не подлежит - в налоговой и имеет ли зачение какой договор заключают наймодатель и наниматель: договор аренды или дорговор найма?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Татьяна, здравствуйте! Если физическое лицо (физические лица) сдает свое жилое помещение, которое находится в собственности, другому физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме, абсолютно никакой регистрации он не подлежит. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
Нотариальное удостоверение договора - по желанию сторон.
Если же физическое лицо сдает находящееся в его собственности жилое помещение юридическому лицу, то заключается договор аренды. При этом, если договор заключен на срок один год и более, то он подлежит гос. регистрации. Но юридические лица имеют право использовать ижлые помещения только для проживания граждан (например, проживания их сотрудников).
В ИФНС вообще никакой регистрации договоров не производится.
И добавлю, что если речь идет о жилом помещении, которое находится в Москве, то в Москве местным законодательством установлено, что все договоры найма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Именно УЧЕТНУЮ, то есть, для того, чтобы контролировать уплату налогов...
С уважением,
Харченко О.В.

Необходимость нотариального заверения и формы регистрации договора найма жилого помещения, а также различия между договором аренды и договором найма

Похожие вопросы

Необходимость предоставления регистрации нанимателю по месту жительства при нотариальном заключении договора аренды жилья

Велики ли шансы у нанимателя и налоговой заставить наймодателя заплатить налог и штраф за просроченные действия?

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Квалификация действий наймодателя при отсутствии платежного отчета за коммунальные услуги нанимателя

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Коммунальные платежи и электроэнергия - права и обязанности наймодателя и нанимателя

Заголовок - Уведомление Наймодателя о применении домашнего ареста к Нанимателю - вопросы законности и дальнейшие действия

Не заключён договор найма жилья из-за разногласий сторон. Вопрос о виновности и возврате задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59