Уточнение деталей пожизненной ренды на квартиру - налоги, ежемесячная плата, переход собственности и риски.

Ниже МРОТ не получится. Как предусмотрите договором, такова и будет судьба имущества. Налоги платили и будете

Здравствуйте, Вадим Сергеевич!

Налоги при заключении договора ренты не платятся.

Ежемесячный размер ренты, определяемый договором не может быть меннее МРОТ.

В собственность квартира переходит с момента регистрации договора ренты в регистрирующем органе, но рента является обременением квартиры. То есть в Свидетельстве о собственности на квартиру которое Вам будет выдано будет указано - обременение в виде ренты.

Риски таковы - в случае ненадлежащего исполнения Вами обязанностей по договору ренты Получатель ренты может в судебном порядке расторгнуть данный договор.

Со дня государственной регистрации договора Вы утрачиваете право собственности на квартиру. Все платежи оплачиваются рентодателем. На срок договор не заключают.Вы сможете вернуть себе квартиру в собственность в добровольном порядке через нотариуса с расторжением договора. Риск один, что не будут платить оговоренные договором рентные платежи. В этом случае следует обратиться в суд за расторжение договора. Размер рентных платежей устанавливается сторонами по договору.

Вадим Сергеевич!

Насколько поняла из Вашего вопроса - Вы в данном договоре будете Плательщиком ренты, соответственно выстраивала ответ исходя из этого условия.

Уважаемый Вадим Сергеевич, г.Ростов-на-Дону !

Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:

-с ИЖДИВЕНИЕМ;

-без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:

1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:

1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;

2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;

3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты".

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 23 января 2011г

20:16 уф.вр.(18:16 моск.)