Перепланировка или необходимая модернизация? По поводу комнаты в коммуналке с высокими потолками и новым вторым этажом

Комната мне очень нравится, хочу купить, но переживаю по поводу незаконно возведенных конструкции!

Переживаете Вы не спроста! Это перепланировка, проведённая с нарушением строительных норм - даже если она проведена с соответствующим разрешением. Двухэтажные квартиры могут быть в МКД, построенных (реконструируемых) по специальным проектам.

Вы можете получить в ГКН (через МФЦ) кадастровый паспорт на комнату и убедиться в том, что перепланировка самовольная (кадастровый план в паспорте и характеристики помещения не будут соответствовать факту).

В судебном порядке Вы никогда такую перепланировку не узаконите: тех. заключение положительное не получите, поскольку точно нарушены строительные нормы и правила, скорее всего требованиям безопасности всё это не соответствует (ведёт к снижению прочности строит. Конструкций в т.ч. и с учётом их износа).

Такой объект не обортоспособный. Если покупаете по ипотечному кредитованию или по гос. программам софинансирования приобретения жилья, где требуется предоставление кадастрового и технического паспорта, то Вам объект для сделки не одобрят.

Кроме того, по жалобам соседей Жилищная инспекция может обязать Вас привести помещение в первоначальное положение за счёт собственных средств.