Несанкционированный ремонт в собственности - Что делать?

Question

В собственности комната 20 кв.м в трехкомнатной квартире. Две комнаты общ. площадью 22,5 у соседей. Соседи без согласования сделали ремонт прихожей, туалета и части кухни. Ремонт делался непрофессионально, не качественно, с переделками. Предоставлен счет на материалы в виде чеков из магазинов. Товарные чеки отсутствуют. Оплата ремонтной бригаде отсутствует. Выставляется счет на "словах". 
Мои действия? Спасибо.

Варгина Ксения Викторовна · Accepted Answer

В собственности комната 20 кв.м в трехкомнатной квартире. Две комнаты общ. площадью 22,5 у соседей. Соседи без согласования сделали ремонт

прихожей, туалета и части кухни. Ремонт делался непрофессионально, не качественно, с переделками. Предоставлен счет на материалы в виде чеков из магазинов. Товарные чеки отсутствуют. Оплата ремонтной бригаде отсутствует. Выставляется счет на "словах".

Мои действия? Спасибо.

Уважаемая Лариса!
Если с Вами ремонт никак не согласовывался (ни в письменном, ни в устном виде), то я считаю, что Вы вправе не оплачивать те расходы, которые понесли соседи.
Но чтобы не обострять отношения с соседями, я бы оплатила те материалы, которые были использованы для помещений общего пользования. Прикиньте сами (или проконсультируйтесь с ремонтниками) расход материалов и сравните с чеками. Если документа по оплате ремонтной бригаде нет, то и платить не надо. Тем более, что сделано все было непрофессионально и некачественно. Ваш главный аргумент - отсутствие согласования с Вами и сомнительные чеки, из которых неясно, что было куплено и в каком размере.
Удачи!

Косоруков Андрей Станиславович · Answer

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Евтушенко Людмила Исаевна · Answer

Если речь идёт об административных согласованиях, то на проведение ремонтов (как текущего, так и капитального) в жилых помещениях его не требуется. 
Если Вы имеете ввиду, что проведение текущего ремонта мест общего пользования не согласовано с Вами, то, возможно, по каким-то причинам это было невозможно сделать. Фактическая ситуация нам неизвестна. При этом достаточно прозрачно Ваше желание уйти от несения бремени содержания мест общего пользования.
Счёт "на словах" Вам точно не придётся оплачивать в спорном порядке. Однако, не смотря на отсутствие документов, Вы можете согласиться с расходами и принять их в кач-ве общих (с Вашими соседями) расходов.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ничего не платите, пусть доказывает конкретно оплату. Кроме того. Ремонт они могли проводить только с вашего согласия, поэтому даже по суду ничего с вас не взыщут.

Несанкционированный ремонт в собственности - Что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мой муж прописан вместе с сыном в комнате с площадью 23,6 кв.метров, но комната разделена на две части, без его согласия

Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Могу ли я не пускать соседей на общую кухню, если я единственный собственник в трехкомнатной квартире?

Кто несет ответственность за прорыв отопления и затопление квартиры - обслуживающая компания, газовщики или собственники комнат?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Владелец одной комнаты в коммунальной квартире подает иск на семью за отказ платить за ремонт общих помещений.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59