Владелец одной комнаты в коммунальной квартире подает иск на семью за отказ платить за ремонт общих помещений.

Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. К иску нужно приложить доказательства расходов на ремонт. Ссылайтесь на ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Можете обратиться с иском о взыскании денежных средств на улучшение жилого помещения, в пордке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Шансов мало, поскольку должны были согласие дать - ЖК РФ.

Общие требования к исковому заявлению вы найдете в статьях 131-132 ГП РФ. Но чтобы составить грамотно, нужен опытный юрист.

Здравствуйте! Любой собственник обязан содержать места общего пользования коммунальной квартиры.

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире.

Сначала Вам нужно предъявить к собственникам всем претензии с расчетами ремонта, выждать 30 дней, затем иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Вы сами такой иск не составите, тут юрист нужен, ст.779 ГК РФ.

Что касается отказавшегося платить за ремонт собственника, то он не прав. Подайте иск, ст.131,132 ГПК РФ. Приложите к иску доказательства несения расходов. Решение общего собрания о ремонте, ст.36.44,46,48 ЖК РФ.

Добрый день, Марина!

Во-первых, нужно произвести оценку всех этих улучшений. Для этого следует обратиться к эксперту. Это необходимо для того, чтобы определить взыскиваемую сумму. (Процедура обязательна в данном случае)

Рекомендую после экспертизы направить претензию для оплаты ремонта в добровольном порядке (оплата в соответствии с принадлежащими долями).

Если проигнорируют - обращайтесь в суд. Процесс сложный, затяжной. Много отказов по данной категории, т.к. Вам придется доказывать, что ремонт был не только в Ваших интересах! А в общих! Нужны фото материалы (до ремонта), свидетельские показания. Возможен спор по экспертизе.

Практика не очень положительная: суды пишут, что расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК), следовательно, в случае, если один из сособственников понесёт расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

ОДНАКО! Если Вы докажете, что была реальная необходимость в ремонте, проживание в такой квартире опасно (грибок на стенах), то шанс есть.

Самостоятельно такое дело разрешить затруднительно. Полагаю, Вам следует обратиться к юристу в Вашем городе.

Если все-таки решите самостоятельно писать исковое заявление (отвечаю на поставленный вопрос), необходимо:

1. определить размер взыскания (выше отметил, что нужна экспертиза). Размер взыскания определяет подсудность (т.е. в какой суд следует обращаться) .

2. В начале излагаете фактические обстоятельства дела (пишите о том, что провели ремонт, почему провели ремонт).

3. обосновываете расходы.

4. ссылаетесь на НПА.

5. в просительной части просите взыскать стоимость всех улучений.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, статьей 41 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) установлено право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Во-вторых, статьей 43 ЖК РФ определено содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В-третьих, согласно части статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В-четвертых, Вам нужно было решать этот вопрос, исходя из вышеперечисленных положений Нормативных актов, в т.ч. в судебном порядке согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, до начала этого ремонта, а не после, в т.ч. с участием собственника социальных комнат в этой коммунальной квартире (Местной Администрацией).

В-пятых, любое исковое заявление в суд должно быть оформлено с соблюдением положений статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ).

Прежде чем обратиться с иском в суд, истцу следует уточнить у юриста или у адвоката о наличии ОСНОВАНИЙ для такого искового заявления в суд. Если иск будет подан в суд без оснований, то судья откажет истцу в удовлетворении исковых требований и своим решением взыщет с истца судебные издержки, в т.ч. и судебные расходы Ответчика, оплаченные им за юридические услуги своего представителя (юриста или адвоката) согласно статей 98, 100 ГПК РФ, а это как минимум по таким делам от 10 000 рублей.

Всего Вам доброго.