Право собственности на квартиру после недобросовестной цессии - возможность через суд и вопрос по зачету задолженности

У меня такая ситуация - в 2015 г. между ООО и мной был заключен договор цессии по договору долевого участия на квартиру. На момент заключения цессии договор долевого участия, заключенный между застройщиком и ООО, был зарегистрирован в установленном порядке. На регистрацию моего договора цессии ООО предоставило справку от застройщика о том, что на дату заключения цессии ООО полностью оплатило стоимость квартиры и застройщик к ООО не имеет финансовых претензий. Указанная фин. справка подписана директором и гл. бухгалтером застройщика (копия справки у меня есть, а также есть запись тел. разговора с нач. юр. отдела, где он признает, что такая справка реально выдавалась). На основании цессии и этой справки я оплатил стоимость квартиры ООО, а не застройщику. После регистрации договора цессии я письменно уведомил застройщика о его заключении, приложив один экз. цессии. Через 1,5 года, когда дом достроился и надо было принимать квартиру по акту приема-передачи, выяснилось, что на момент заключения договора цессии ООО не оплатило стоимость квартиры застройщику, а фин. справка была выдана последним на основании гарантийного письма ООО о том, что он в счет расчета за квартиру поставит им строительный материал. ООО материал не поставило. Никаких ликвидных активов у ООО уже нет, т.е. денег мне ООО вернуть не может. Директор ООО прячется. Теперь застройщик требует от меня оплаты стоимости квартиры и угрожает признать цессию недействительной. Вопросы: 1) Могу ли я через суд в такой ситуации признать право собственности на квартиру? 2) Одна из организаций должна ООО 300 000 руб. и застройщик согласен забрать эту задолженность у ООО (если директор найдется) и зачесть в счет частичной оплаты за квартиру. Если это сделать, поможет ли мне это как-нибудь в дальнейшем? P.S. Возбуждать уголовное преследование в отношении директора ООО по факту мошенничества считаю не целесообразным, так как у него ничего нет из имущества и соответственно его "посадка" для моей ситуации ничего не дает. Заранее спасибо.