Необходима проверка факта проживания в квартире не зарегистрированных лиц

Непонятно квартира муниципальная или в собственности матери. Если мать собственник квартиры, никто ей не запретит сдавать свое имущество в аренду и никто ее не выселит из квартиры. Если квартира муниципальная, администрация при отсутствии оплаты жилья более 6 месяцев вправе расторгнуть с нанимателем договор социального найма (ребенок станет нанимателем по договору соц. найма) и требовать ее выселения.

Задолженность матери с наступлением совершеннолетия к ребенку не перейдет, т.к. это долги матери, она должна оплачивать жилье и ком. услуги за себя и за своего ребенка.

Статус квартиры не совсем ясен. В 2005 году бабушка ребенка подала документы на приватизацию, но получить и зарегистрировать не успела, умерла. В заявлении на участие в приватизации указаны проживающие в квартире на тот период - бабушка, мать ребенка и сестра матери (тетя ребенка). Ребенок родился в 2007 году. Тетя ребенка выписалась из квартиры в 2013 году. В реестре собственников в регистрационной палате квартира не значится, в реестре муниципального жилья тоже ее нет, имеются официальные ответы (по состоянию на декабрь 2016 года). Документы на приватизацию так и находятся с 2005 года по настоящее время в БТИ (это выяснилось в январе 2017 года, после повторного обращения в БТИ). В документах БТИ также имеется заявление сестры матери ребенка (тети) на получение ею документов. Но настоящего времени (прошло 11 лет) оформление наследства и регистрацию собственности никто не произвел. Договора с управляющими компаниями (старой до октября 2015 г и новой с 10.2015 г) проживающими не заключались (не подписывались). Предыдущая управляющая компания предоставила мне, как опекуну копию договора соц. найма с 2013 г до 2015 г, который не подписан нанимателем (матерью ребенка), в данном договоре уже указаны только мать и ребенок. Все это выяснилось только в декабре 2016 года, после подачи заявлений в администрацию о получении копии ордера на квартиру и выписки из реестра, что квартира находится в муниципальной собственности. Юридически ее нет ни реестре муниципального жилья, ни в реестре собственников. Прошло 11 лет, как быть в этой ситуации?

Квартира находится в Ленинградской области, поэтому бюро технической инвертизации (БТИ). Есть справка из кадастровой, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по данной квартире отсутствуют. (Право собственности не регистрировалось). Справка ф. 9 получена (в квартире в настоящее время зарегистрированы только мать, лишенная родительских прав и ребенок (по месту проживания, а по месту пребывания он зарегистрирован у меня, как опекуна). Я решила подать иск в суд о признании матери утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета. Для этого запросила в Местной администрации копию ордера на квартиру и выписку из реестра муниципального имущества. Тогда и выяснилось, что в реестре муниципальной собственности сведения по квартире также отсутствуют. Тогда и выяснилось, что в 2005 году бабушка подала документы на приватизацию квартиры (в совместную собственность - бабушка и две ее дочери, одна из которых мать ребенка), но она умерла в том же 2005 году и право собственности никто не зарегистрировал, документы так и не ушили дальше БТИ. При этом администрация муниципалитета из своего реестра квартиру также исключила. И какой статус у квартиры - неизвестно. Администрация муниципалитета с этим еще не определилась и ответов на мои заявления не дала, только устно объяснили мне вчем дело. И что делать в этой ситуации, хотелось бы получить совет юристов.