Как оформить дом без заверенных нотариусом документов в случае смерти предыдущего владельца и неизвестного местонахождения наследников

Question

Купили дом 17 лет назад кроме рассписки не заверенной натариусом документов нет, хотим оформить но прежний хозяин умер а дети неищвестно где и неизвестно сто скажут если их найти, как быть.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. В данном случае, если сейчас искать наследников, то можно лишиться дома. Поскольку они могут заявить свои права на этом дом. И кто знает, возможно, они ранее принимали наследство от умершего хозяина дома. Тогда, они будут иметь право и на этот дом. Поскольку наследство по частям принять нельзя. Через год, то есть, по истечении 18 лет с момента написания расписки, можно требовать в судебном порядке признать право собственности на основании приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ. Ответы юристов о 15 годах и признании расписки договором - неверны. Требуется 15 лет и + срок исковой давности - 3 года. Настоятельно рекомендую воспользоваться помощью реального специалиста. Дело сложное. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Вам нужно доказать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения более 15 лет.

Замятина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте Татьяна. Если прежний хозяин умер, нужно искать его наследников. Если это невозможно, а то не факт, что получится оформить дом на себя. Возможно получится оформить дом по праву приобретательская давности. Обсудите это с юристом на очной консультации.

Евграфов Михаил Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на основании приобретательской давности. Но надо ещё год подождать. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Дело тяжелое.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемая Татьяна
Вам придется узаконивать дом через суд ввиду давности владения либо признания расписки договором купли продажи

Удачи Вам и вашим близким!

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Подавать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Подавать иск можно через год. ст 234 ГК РФ.

Как оформить дом без заверенных нотариусом документов в случае смерти предыдущего владельца и неизвестного местонахождения наследников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как можно оформить дом в собственность если хозяин умер а родственников нет документы на дом есть все, но на старого хозяина.

13 лет назад купили дом без документов по расписке (хозяйка умерла, дом продавал племянник) как сейчас оформить.

Как оформить дом, купленный по расписке, после смерти покупателя и предыдущего владельца?

Как легально оформить дом, который не наследовали и как использовать его совершенно бесплатно?

Как оформить документы на дом без наследства и продавца?

Как оформить наследство по садовой книжке после смерти хозяина дачи?

Проблемы с документами - Что делать, если расписка о покупке дома не уточняет участок земли?

Как оформить дом на себя без наследников - опыт покупки аварийного дома от сына умершей хозяйки 13 лет назад.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59