Одинокая двоюродная сестра моего отца хочет завещать мне квартиру посоветуйте как это выгоднее всего оформить

Уважаемая Анна! Если сестра отца хочет передать Вам право собственности на её квартиру только после своей смерти, то она может оставить в Вашу пользу завещание, удостоверив его нотариально. Завещание может быть в любое время отменено или изменено завещателем, его могут оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди по закону, имеющие право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если Вы и наследодательница будете вместе зарегистрированы по месту жительства в наследуемой квартире на момент смерти Вашей тёти, то налог на наследство Вам платить не придётся, независимо от стоимости квартиры по данным БТИ, в противном случае не облагается налогом 85000руб. от стоимости наследуемой квартиры по данным БТИ(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор пожизненной ренты удостоверяется нотариально, право собственности на квартиру и обязанность уплаты налога на имущество возникает у Вас с момента регистрации права собственности в Москомрегистрации на основании договора. Вы должны будете ежемесячно выплачивать тёте ренту и похоронить её, а при нарушении своих обязательств тётя может расторгнуть договор ренты через суд. Право собственности на квартиру по договору ренты будет обременено пожизненным проживанием тёти в квартире и без её согласия при её жизни Вы не сможете распоряжаться квартирой(продавать, менять, дарить). По договору купли-продажи Вы с момента регистрации договора становитесь собственницей квартиры и сможете переселить тётю из квартиры принудительно. Тётя по договору купли-продажи получит доход, поэтому должна подать декларацию по подоходному налогу и заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму(если владеет квартирой как собственница 5 лет и более до её продажи), либо на сумму не свыше 1000000руб.(если владеет квартирой менее 5 лет, причём с превышения налог, который должна уплатить тётя, составит 13 %).Есть ещё вариант дарения квартиры при котором налог на дарение платит одаряемая, но если договор осуществить в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией в Москомрегистрации, то налоговой базы по налогу на дарение не возникнет(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для того, чтобы не платить налог на дарение и при нотариальной форме договора дарения, нужно быть зарегистрированной вместе с тётей в её квартире по месту жительства на момент подписания и регистрации договора в органе юстиции(ст.4Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для сохранения права проживания в квартире за тётей при купле-продаже или дарении нужно обязательно оговорить это право в тексте договора. Для того, чтобы договор состоялся необходимо достижение договорённости с тётей, ведь она может быть не согласна передать Вам право собственности на её квартиру, пока она жива. Тогда будет только один путь-завещание.