Риски и особенности использования банковской ячейки в сделке по продаже квартиры

Здравствуйте Иван. Главный смысл сделки через банковскую ячейку — продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.

Согласно законодательству вместе с договором купли-продажи всегда третьим листом идет акт приемки передачи. Если данный акт не будет подписан вместе с договором купли-продажи, то и в Росреестре эта сделка не будет зарегистрирована, а значит ваш покупатель не может рассчитывать на данную квартиру.

При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.

Можно совершить сделку как это делают в регионах: встречаются в МФЦ или Росреестре, подписывают договор, передают деньги и тут же отдают документы на регистрацию. В 99% случаев сделки проходят нормально, без мошенничества.

Если все же воспользуетесь при сделки банковской ячейкой, то особое внимание следует обратить внимание на договор аренды банковской ячейки. В частности на пункт касающийся правом доступа к ячейки как продавца. Так и покупателя.

Не советую соглашаться на закрепление в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии на выемке одновременно покупателя квартиры и продавца. Покупатель, став собственником квартиры, может из принципа уклоняться от выемки денег из банковской ячейки.