Требования банка относительно нотариального удостоверения договора дарения доли - законные или нет?

Вопрос №12057793 из г. Абакан
опубликован 26.01.2017, 13:45

Question

Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?

Филин Сергей Петрович · Accepted Answer

Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?

На сегодняшний день ВСЕ сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Сейчас все сделки с долями на квартиры подлежат нотариальному удостоверению, потому они требуют от вас то, что необходимо сделать по закону.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Да, договор подлежит нотариальному удостоверению, т.к. это сделка с долей в праве собственности на жилое помещение. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Сарайчук Анна Анатольевна · Answer

Здравствуйте,
Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Нотариальному заверению подлежит только в случае отчуждения доли. Если целиком объект, то не требуется.

Требования банка относительно нотариального удостоверения договора дарения доли - законные или нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Необходимость нотариального удостоверения договора при дарении доли в квартире № 2 и основание для требования банка

Вопрос о нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, если собственник продает 1/2 доли, при условии

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Вопрос следующий, я покупаю квартиру у собственника, но квартира находится в залоге у банка

Как заключить договор дарения и удостоверить нотариально передачу прав на полную долю в ипотечной квартире?

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Обязательно ли нотариальное удостоверение при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности бывших супругов?

Каковы возможные проблемы при продаже квартиры, когда несовершеннолетний имеет долю в ней?

Как получить разрешение на продажу доли приватизированной квартиры в залоге?

Передача квартиры в залог банку не влияет на договор аренды - нужно ли ипотеке и аренде искать нового собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59